UBND TPHCM vừa ban hành công văn yêu cầu đẩy nhanh tiến độ xác định giá đất cụ thể và thông báo thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trên địa bàn năm 2026. Mục tiêu là hoàn thành chỉ tiêu thu ngân sách từ đất trong năm tới, trong bối cảnh nhiều dự án đang chờ được phê duyệt phương án giá đất để hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Đây là thông tin được nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TPHCM theo dõi sát, bởi tiến độ xác định giá đất ảnh hưởng trực tiếp đến việc ra sổ, tính tiền sử dụng đất và bàn giao căn hộ cho khách mua nhà.
UBND TPHCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường xây dựng kế hoạch giá đất
Theo công văn mới ban hành, UBND TPHCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương xây dựng kế hoạch xác định giá đất cụ thể đối với các dự án, dự kiến trình Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể TPHCM ngay trong năm 2026 và báo cáo lại UBND TPHCM.
Sở này được yêu cầu tập trung rà soát, hoàn thiện phương án giá đất đối với các dự án đã có dự thảo chứng thư định giá. Những phương án đã được Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể hoặc tổ giúp việc của hội đồng cho ý kiến sẽ được ưu tiên trình hội đồng xem xét trước.
Cung cấp thông tin địa chính, không để chậm tiến độ thu ngân sách
Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM phải kịp thời cung cấp đầy đủ thông tin địa chính cho Thuế TPHCM đối với các dự án đã được phê duyệt phương án giá đất cụ thể. Việc này nhằm giúp cơ quan thuế ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đúng quy định, không làm ảnh hưởng đến tiến độ thu ngân sách nhà nước.
Thuế TPHCM được chỉ đạo chủ động phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường để rà soát, đôn đốc việc cung cấp thông tin địa chính, từ đó phát hành thông báo nộp tiền kịp thời. Cơ quan này cũng phải xây dựng kế hoạch đôn đốc thu nộp, theo dõi chặt chẽ việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, bảo đảm thu đúng, thu đủ, thu kịp thời.
Kế hoạch đấu giá đất tại Thủ Thiêm và các khu vực khác
Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM được giao phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM xây dựng kế hoạch tổ chức đấu giá đối với các khu đất đã được UBND TPHCM phê duyệt kế hoạch đấu giá năm 2026.
Trước đó, Sở này đã tham mưu triển khai đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư và 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đồng thời tiếp tục hoàn thiện thủ tục đấu giá khu đất Công ty Sobexco với nguồn thu ước khoảng 291 tỷ đồng, và triển khai đấu giá 12 khu đất tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu.
Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM cũng được giao khẩn trương xây dựng phương án đấu giá cho các khu đất đã được phê duyệt kế hoạch năm 2026, chủ động phối hợp với các cơ quan liên quan để bảo đảm hoàn thành chỉ tiêu đấu giá đất đề ra.
Kết quả xác định giá đất 6 tháng đầu năm, nguồn thu dự kiến hơn 47.000 tỷ đồng
Trong 6 tháng đầu năm nay, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đã hoàn thiện dự thảo quyết định điều chỉnh giá đất năm 2026. Sở cũng tham mưu thẩm định, phê duyệt giá đất cụ thể cho 30 hồ sơ, phối hợp cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính 4 hồ sơ, thông báo nộp tiền thuê đất năm 2026 cho 27 hồ sơ.
Tổng nguồn thu dự kiến từ các hoạt động này vào khoảng 47.028 tỷ đồng cho ngân sách TPHCM. Đây là con số cho thấy quy mô nguồn thu từ đất đóng vai trò quan trọng trong cân đối ngân sách thành phố năm 2026.
Đối với 37/53 cơ sở nhà, đất theo chỉ đạo của UBND TPHCM, Sở Nông nghiệp và Môi trường đang phối hợp Sở Tài chính rà soát lại kết quả thẩm định giá trị tài sản công trong giai đoạn trước.
Cấp giấy chứng nhận nhà đất và tháo gỡ dự án chậm tiến độ
Trong 6 tháng qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đã giải quyết 412.863 hồ sơ cấp giấy chứng nhận nhà đất cho hộ gia đình, cá nhân, bằng 99,8% so với cùng kỳ. Ngoài ra có 35.812 hồ sơ cấp cho người mua nhà trong các dự án bất động sản, đạt 52,66% kế hoạch năm, và 1.112 giấy chứng nhận lần đầu cấp cho tổ chức, đạt 74,1% kế hoạch.
Sở này cũng đã tham mưu tháo gỡ 143/149 dự án chậm đưa đất vào sử dụng, đạt tỷ lệ 95,97%. Với các doanh nghiệp có dự án tại TPHCM, đây là nhóm chỉ tiêu tác động trực tiếp đến việc ra sổ hồng cho cư dân và tiến độ pháp lý chung của dự án.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đã tiếp nhận, xử lý 330 hồ sơ đất đai từ Trung tâm Hành chính công, đồng thời tham mưu UBND TPHCM 654 văn bản giải quyết hồ sơ đất đai theo quy định.
Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư
Về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, có 3 dự án cơ bản hoàn thành công tác này, 13 dự án khác đang triển khai. Tỷ lệ giải ngân vốn bồi thường năm 2025 đạt 91,85%, trong khi vốn năm 2026 mới đạt 37,05%.
Tốc độ giải ngân và bồi thường ảnh hưởng trực tiếp đến việc bàn giao mặt bằng sạch cho các dự án mới, cũng như tiến độ mở bán của những khu đô thị đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng. Khi pháp lý đất đai được xử lý nhanh, các chủ đầu tư có thêm cơ sở để cam kết tiến độ với khách hàng.
Tác động đến các dự án đang triển khai tại TPHCM
Việc UBND TPHCM siết tiến độ xác định giá đất được xem là tín hiệu tích cực với các doanh nghiệp đang có dự án chờ hoàn tất nghĩa vụ tài chính tại thành phố. Việc phương án giá đất được phê duyệt sớm đồng nghĩa với thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cũng được ban hành đúng hẹn, từ đó rút ngắn thời gian ra sổ cho cư dân.
Nhiều khách hàng thắc mắc liệu thông báo nộp tiền sử dụng đất mới có làm thay đổi giá bán căn hộ đã ký hợp đồng hay không. Với các dự án đã chốt giá bán, việc phê duyệt giá đất chủ yếu ảnh hưởng đến nghĩa vụ tài chính giữa chủ đầu tư với nhà nước, không tác động trực tiếp đến hợp đồng mua bán đã ký.
Khách hàng quan tâm đến tiến độ pháp lý của từng dự án, trong đó có các dự án do An Gia phát triển, có thể liên hệ đơn vị tư vấn để được cập nhật chính xác theo từng thời điểm.
Các bài viết và thông tin thị trường khác được tổng hợp tại mục Tin Tức Dự Án.
