Mô hình đô thị TOD – phát triển gắn liền giao thông công cộng – đang trở thành chủ đề được nhắc tới nhiều tại khu vực Thủ Thiêm, TP.HCM, khi tuyến Metro số 2 và tuyến đường sắt Thủ Thiêm – sân bay Long Thành dần được định hình trong quy hoạch hạ tầng thành phố. Trong bối cảnh đó, dự án The Megapolis Thủ Thiêm được SonKim Land giới thiệu là khu đô thị phức hợp áp dụng mô hình TOD 5.0 đầu tiên tại Việt Nam, nằm ngay mặt tiền Đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Khánh, TP.HCM.
Tên pháp lý của dự án là Khu đô thị phức hợp Ga Thủ Thiêm. Quy mô đất khoảng 9,6 ha, ôm trọn khuôn viên ga trung tâm Thủ Thiêm – vị trí được xem là điểm giao thoa của nhiều tuyến hạ tầng giao thông trọng điểm phía Nam. Đây cũng là dự án thứ hai SonKim Land triển khai tại khu vực này, sau The Metropole Thủ Thiêm (IFC).
Quy mô và các loại hình sản phẩm tại The Megapolis
Theo thông tin công bố, The Megapolis gồm 12 block tòa tháp cao từ 25 đến 35 tầng, trong đó có một tháp biểu tượng cao tới 90 tầng. Tổng diện tích dự án khoảng 96.014 m², tương đương 9,6 ha đất tại lõi Ga Thủ Thiêm.
Về sản phẩm, dự án phát triển đa dạng loại hình gồm căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ, penthouse, sky villa, shophouse dạng boutique retail, văn phòng hạng A+ và khách sạn 5 sao. Sự kết hợp giữa nhà ở, thương mại và văn phòng trong cùng một tổ hợp là đặc trưng của mô hình TOD, giúp cư dân và khách thuê tiếp cận nhiều dịch vụ ngay trong khuôn viên dự án mà không phải di chuyển xa.
Việc bố trí tháp căn hộ song song với khối văn phòng, khách sạn cũng phản ánh định hướng phát triển đa chức năng mà chủ đầu tư đặt ra ngay từ giai đoạn quy hoạch, thay vì chỉ tập trung vào một loại hình sản phẩm duy nhất.
Vị trí dự án và ba trục kết nối giao thông chính
The Megapolis nằm ngay mặt tiền Đại lộ Mai Chí Thọ, con đường 12 làn xe nối trực tiếp qua hầm Thủ Thiêm sang Quận 1. Dự án cũng liền kề nút giao An Phú và điểm đầu cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, từ đây có thể di chuyển đến Thảo Điền trong khoảng 10 phút, Khu công nghệ cao trong khoảng 20 phút.
Điểm được nhấn mạnh trong quy hoạch là dự án nằm trọn trong khuôn viên “siêu nhà ga” Thủ Thiêm, nơi giao nhau của ba trục hạ tầng đường sắt. Trục thứ nhất là tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Thủ Thiêm), giúp di chuyển từ dự án đến khu vực trung tâm tài chính quốc tế tại TP.HCM trong khoảng 15 phút. Trục thứ hai là tuyến đường sắt nhẹ kết nối sân bay, đưa cư dân tiếp cận Cảng hàng không quốc tế Long Thành trong khoảng 60 phút và sân bay Tân Sơn Nhất trong khoảng 30 phút. Trục thứ ba là tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, với The Megapolis đóng vai trò ga cuối của tuyến này.
Ba trục giao thông này chính là nền tảng để dự án được gọi tên theo mô hình TOD 5.0 – tức phát triển đô thị tích hợp trực tiếp với hệ thống giao thông công cộng đa tầng, thay vì chỉ nằm gần một tuyến metro đơn lẻ như các dự án TOD thông thường trước đây.
Hệ thống tiện ích tích hợp trong khuôn viên dự án
Phần tiện ích của The Megapolis được thiết kế theo hướng tích hợp đa chức năng, lấy cảm hứng từ mô hình tổ hợp hạ tầng kiểu sân bay Changi tại Singapore. Khối đế dự án bố trí trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao và trung tâm hội nghị triển lãm, đồng thời được kỳ vọng trở thành nơi quy tụ các văn phòng của tập đoàn logistics và hãng hàng không.
Bên cạnh khu thương mại, dự án còn có tuyến phố mua sắm đa tầng và không gian thương mại thiết kế trên mặt nước. Quảng trường triển lãm nghệ thuật kết hợp mặt nước được bố trí như một điểm giao lưu văn hóa trong khuôn viên dự án.
Về mảng xanh, chủ đầu tư đưa vào ý tưởng “khu rừng trong đô thị” cùng không gian thông tầng đặt trên đỉnh tháp trung tâm. Đây là hai điểm nhấn cảnh quan được nhắc đến nhiều nhất trong tài liệu giới thiệu dự án, nhằm cân bằng giữa mật độ xây dựng cao và nhu cầu không gian mở của cư dân.
Quy hoạch mặt bằng và các đơn vị tư vấn thiết kế
Mặt bằng tổng thể The Megapolis được phân bổ thành bốn phân khu chính: tổ hợp tháp trung tâm với không gian thông tầng trên đỉnh tháp; mảng xanh sinh thái theo ý tưởng khu rừng đô thị; khu thương mại – dịch vụ gồm phố mua sắm và không gian trên mặt nước; và khu vực văn hóa công cộng với quảng trường triển lãm nghệ thuật.
Danh sách đơn vị tư vấn thiết kế được công bố gồm Nikken, Nippon Koei, Arup, SOM, Pelli Clarke & Partners, KPF, Büro Ole Scheeren và Heatherwick Studio. Đây đều là các tên tuổi từng tham gia nhiều dự án hạ tầng và đô thị phức hợp quy mô lớn ở châu Á và Bắc Mỹ, trong đó chủ đầu tư có nhắc đến Hudson Yards (New York) và One Bangkok (Thái Lan) như những tổ hợp cùng dạng mô hình phát triển.
Khách hàng quan tâm chi tiết về tiến độ triển khai, mặt bằng từng phân khu có thể theo dõi thông tin cập nhật tại https://themegapolisthuthiem.com/.
Pháp lý, chủ đầu tư và tiến độ triển khai dự án
SonKim Land là đơn vị định hình và phát triển ý tưởng cho Khu đô thị phức hợp Ga Thủ Thiêm. Trước đó, đơn vị này đã triển khai The Metropole Thủ Thiêm (IFC), một dự án khác cũng nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Về tình trạng pháp lý, dự án hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện quy hoạch 1/500, chuẩn bị triển khai theo lộ trình hạ tầng chung của khu vực Thủ Thiêm. Hình thức sở hữu dự kiến là sổ hồng lâu dài đối với người Việt Nam và 50 năm đối với người nước ngoài. Giá bán giai đoạn 1 hiện chưa được công bố, khách hàng quan tâm cần liên hệ trực tiếp đơn vị phát triển để cập nhật thông tin.
Chủ đầu tư cũng lưu ý rằng ở giai đoạn giới thiệu ý tưởng phát triển này, các thông tin và hình ảnh phối cảnh hiện tại chỉ mang tính tham khảo. Mọi điều chỉnh về sau sẽ dựa trên cơ sở tuân thủ các phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với khu vực Ga Thủ Thiêm.
Tính đến thời điểm hiện tại, The Megapolis Thủ Thiêm được giới thiệu với quy mô 9,6 ha đất tại lõi Ga Thủ Thiêm, áp dụng mô hình TOD 5.0 gắn với ba trục giao thông đường sắt gồm Metro số 2, đường sắt sân bay Long Thành và đường sắt cao tốc Bắc – Nam. Dự án đang ở giai đoạn hoàn thiện quy hoạch 1/500 trước khi bước vào các bước triển khai tiếp theo theo lộ trình hạ tầng chung của khu vực.
Các bài viết và thông tin thị trường khác được tổng hợp tại mục Tin Tức Dự Án.
