Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố thông tin loạt dự án nhà ở xã hội chuẩn bị mở bán trên địa bàn thành phố, với mức giá thấp nhất khoảng 870 triệu đồng/căn. Ba dự án đáng chú ý gồm NƠXH Đồng Trúc – Thạch Thất tại xã Hạ Bằng, khu NƠXH CT1, CT2 thuộc Mê Linh New City tại xã Mê Linh và NƠXH CT2 khu nhà ở X2 tại phường Lĩnh Nam. Các dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký từ quý III/2026 đến quý I/2027.
Dự án Đồng Trúc – Thạch Thất giá từ 870 triệu đồng/căn
Dự án nhà ở xã hội Đồng Trúc – Thạch Thất nằm tại xã Hạ Bằng, cách Khu công nghệ cao Hòa Lạc khoảng 5 km và cách trung tâm Hà Nội gần 30 km. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt, triển khai trên khu đất hơn 4.100 m2, trong đó phần xây dựng công trình nhà ở xã hội khoảng 2.676 m2.
Theo phương án được công bố, công trình gồm một tòa chung cư cao 8 tầng cộng một tầng tum, có một tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 24.500 m2. Sau khi hoàn thiện, dự án cung cấp 231 căn hộ, trong đó 207 căn để bán, 12 căn cho thuê và 12 căn thuê mua. Ngoài phần ở, dự án dành khoảng 247 m2 cho diện tích thương mại, dịch vụ.
Tổng mức đầu tư dự án hơn 325 tỷ đồng. Giá bán bình quân tạm tính khoảng 23,5 triệu đồng/m2, đã gồm thuế VAT, tương ứng căn hộ có giá trị thấp nhất khoảng 870 triệu đồng. Với hình thức thuê mua, đơn giá dự kiến khoảng 178.000 đồng/m2/tháng, còn giá cho thuê bình quân khoảng 89.000 đồng/m2/tháng.
Sở Xây dựng Hà Nội lưu ý đây mới là mức giá tạm tính, giá bán, giá thuê và thuê mua chính thức sẽ được xác định sau khi có kết quả thẩm định, phê duyệt theo quy định. Hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua dự kiến được tiếp nhận trong quý III/2026, công trình dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng quý IV/2027.
Chung cư Mê Linh New City gần 800 căn hộ
Cùng thời điểm, Hà Nội chuẩn bị thêm nguồn cung từ khu NƠXH CT1, CT2 thuộc dự án mở rộng khu nhà ở Minh Giang – Đầm Và, tên thương mại là Mê Linh New City, tại xã Mê Linh. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Minh Giang.
Dự án có quy mô 793 căn hộ, trong đó 713 căn để bán, 40 căn cho thuê và 40 căn thuê mua. Tổng mức đầu tư khoảng 850 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào quý II/2028.
Giá bán căn hộ tạm tính khoảng 24 triệu đồng/m2, đã gồm VAT nhưng chưa tính kinh phí bảo trì. Đơn giá thuê mua dự kiến khoảng 235.000 đồng/m2/tháng. Chủ đầu tư dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua căn hộ từ quý I/2027.
NƠXH CT2 khu nhà ở X2 tại Lĩnh Nam do Handico làm chủ đầu tư
Một dự án khác cũng đang được nhiều người có nhu cầu nhà ở quan tâm là NƠXH CT2 thuộc khu nhà ở X2 tại phường Lĩnh Nam, do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) làm chủ đầu tư. Dự án nằm tại khu vực tiếp giáp đường Vành đai 3 và tuyến đê Nguyễn Khoái, trên khu đất rộng hơn 1,5 ha.
Riêng khối CT2 có diện tích gần 1.935 m2, quy mô 17 tầng nổi và 2 tầng hầm, tổng mức đầu tư hơn 293 tỷ đồng. Dự án dự kiến cung cấp 150 căn hộ, gồm 83 căn NƠXH để bán, 31 căn cho thuê, 12 căn thuê mua và 24 căn hộ thương mại.
Giá bán tạm tính đối với căn NƠXH khoảng 28,4 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT và kinh phí bảo trì. Với diện tích căn hộ phổ biến, mỗi căn có giá dự kiến khoảng 1,1-1,5 tỷ đồng. Chủ đầu tư dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà trong quý III/2026, công trình dự kiến hoàn thành vào quý I/2027.
Kế hoạch phát triển hơn 40 dự án nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030
Việc liên tiếp công bố các dự án nhà ở xã hội giá khoảng 1 tỷ đồng/căn diễn ra trong bối cảnh nguồn cung nhà ở thương mại mới tại Hà Nội vẫn nghiêng nhiều về phân khúc cao cấp. Theo danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong Kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2026-2030, thành phố dự kiến triển khai hơn 40 dự án nhà ở xã hội, tổng vốn đầu tư gần 77.400 tỷ đồng, cung cấp khoảng 41.600 căn hộ.
Trong số này có nhiều dự án quy mô lớn. Dự án NƠXH an sinh Việt Hưng trên đường Mai Chí Thọ, phường Việt Hưng, có tổng vốn đầu tư khoảng 7.820 tỷ đồng, dự kiến cung cấp 5.037 căn hộ.
Một số dự án khác cũng có quy mô hàng nghìn căn hộ. Có thể kể đến NƠXH tại ô đất I.2.5/OQH1 thuộc quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 1 với hơn 2.500 căn; khu NƠXH Đại Phú tại xã Đan Phượng khoảng 2.500 căn; dự án NƠXH tại phường Xuân Phương gần 3.400 căn.
Danh mục còn có dự án NƠXH Tây Tựu với 1.782 căn, NƠXH Thạch Bích tại xã Bình Minh với 1.810 căn, NƠXH an sinh Đại Mỗ gần 1.720 căn, NƠXH tại xã Nội Bài gần 1.225 căn và khu NƠXH thôn Vệ tại xã Phúc Thịnh gần 1.520 căn.
Mục tiêu hoàn thành 18.700 căn nhà ở xã hội trong năm 2026
Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng đã ký ban hành Chỉ thị số 16 về thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn, gắn với mục tiêu tăng trưởng kinh tế – xã hội của thành phố.
Theo chỉ thị, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 18.700 căn nhà ở xã hội trong năm 2026 theo chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao. Thành phố đồng thời phấn đấu có khoảng 25.000-27.000 căn hộ đủ điều kiện cung ứng ra thị trường trong cùng giai đoạn.
Hà Nội cũng đặt mục tiêu khởi công toàn bộ 114 dự án nhà ở xã hội trong 6 tháng cuối năm 2026. Các chủ đầu tư được yêu cầu đẩy nhanh tiến độ để khoảng 77 dự án hoàn thành phần móng, đủ điều kiện đưa khoảng 46.100 căn hộ ra thị trường.
Với các dự án như Đồng Trúc – Thạch Thất, Mê Linh New City hay NƠXH Lĩnh Nam nêu trên, khách hàng quan tâm nên chủ động theo dõi thông báo chính thức từ chủ đầu tư và Sở Xây dựng Hà Nội về hồ sơ pháp lý, tiến độ thi công thực tế cũng như chính sách thanh toán, thuê mua trước khi quyết định đăng ký. Mức giá nêu trong bài mới chỉ là con số tạm tính, có thể thay đổi sau khi cơ quan chức năng thẩm định và phê duyệt chính thức. Anh chị có nhu cầu tìm hiểu chi tiết hồ sơ, điều kiện mua nhà ở xã hội tại các dự án này có thể liên hệ trực tiếp chủ đầu tư hoặc đơn vị được ủy quyền để được cung cấp thông tin cập nhật.
Các bài viết và thông tin thị trường khác được tổng hợp tại mục Tin Tức Dự Án.
