Tính đến ngày 24/8, Việt Nam có 7 thành phố trực thuộc Trung ương, gồm Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế và Đồng Nai. Quốc hội vừa thông qua nghị quyết thành lập thêm TP Quảng Ninh và TP Bắc Ninh, đưa tổng số thành phố trực thuộc Trung ương của cả nước lên 9 vào năm 2026.
Danh sách 7 thành phố trực thuộc Trung ương tính đến tháng 8/2025
Bảy thành phố hiện có trải dài từ Bắc vào Nam, mỗi nơi giữ một vai trò riêng trong bức tranh kinh tế đất nước. Hà Nội và Huế đại diện cho khối trung tâm chính trị – di sản, TP.HCM và Hải Phòng thiên về kinh tế – cảng biển, Đà Nẵng và Cần Thơ là đầu tàu vùng miền Trung và Đồng bằng sông Cửu Long, còn Đồng Nai vừa gia nhập nhóm này với vai trò công nghiệp – logistics.
Sự khác biệt về quy mô giữa các thành phố khá lớn. TP.HCM sau sáp nhập có diện tích lên tới 6.772,6 km², trong khi Hà Nội chỉ hơn 3.359 km² nhưng vẫn giữ vị trí trung tâm chính trị – hành chính quốc gia.
Hà Nội và TP.HCM, hai đô thị dẫn đầu về quy mô dân số
Hà Nội là Thủ đô, đồng thời là trung tâm lớn về kinh tế, văn hóa, giáo dục, khoa học và công nghệ của cả nước. Thành phố có diện tích hơn 3.359 km², dân số khoảng 8,8 triệu người.
TP.HCM hiện là đô thị đông dân nhất và là đầu tàu kinh tế lớn nhất Việt Nam. Sau sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, thành phố có diện tích 6.772,6 km², dân số khoảng 14 triệu người. Không gian phát triển của TP.HCM đã mở rộng từ khu vực trung tâm cũ đến Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, kéo theo nhiều thay đổi trong quy hoạch đô thị và hạ tầng kết nối vùng.
Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ mở rộng địa giới sau sáp nhập
Ba thành phố này đều vừa trải qua đợt sắp xếp lại địa giới hành chính, khiến diện tích và dân số tăng đáng kể so với trước đây.
Hải Phòng sau khi hợp nhất với Hải Dương có diện tích 3.194,7 km², dân số hơn 4,66 triệu người. Thành phố cảng lớn nhất miền Bắc này có thế mạnh về công nghiệp, cảng biển, logistics và kết nối giao thương quốc tế, giữ vai trò quan trọng trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.
Đà Nẵng, sau hợp nhất với Quảng Nam, có diện tích 11.859,6 km², dân số hơn 3 triệu người. Không gian phát triển của thành phố này khá đa dạng, trải từ khu vực đô thị, công nghiệp, du lịch biển cho tới miền núi và các vùng di sản văn hóa. Đây tiếp tục là trung tâm kinh tế – xã hội lớn của miền Trung.
Cần Thơ, sau khi hợp nhất với Hậu Giang và Sóc Trăng, có diện tích 6.360,8 km², dân số khoảng 4,2 triệu người. Là đô thị trung tâm của vùng Đồng bằng sông Cửu Long, Cần Thơ có lợi thế về nông nghiệp, chế biến, logistics và kinh tế biển.
Huế trở thành thành phố di sản trực thuộc Trung ương
Huế chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương từ ngày 1/1/2025, với diện tích 4.947,1 km² và dân số gần 1,5 triệu người. Khác với các thành phố còn lại, Huế nổi bật ở yếu tố di sản, văn hóa và cảnh quan. Hệ thống di sản Cố đô Huế được xem là nguồn lực quan trọng để thành phố phát triển du lịch, dịch vụ và công nghiệp văn hóa trong giai đoạn tới.
Đồng Nai, thành phố trẻ nhất cả nước từ 30/4/2026
Đồng Nai sẽ được thành lập trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của tỉnh Đồng Nai hiện nay, có hiệu lực từ ngày 30/4/2026. Đây sẽ là thành phố trực thuộc Trung ương trẻ nhất Việt Nam tính đến thời điểm đó.
Thành phố có diện tích 12.737,2 km², dân số gần 4,5 triệu người, giữ vị trí quan trọng trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Thế mạnh của Đồng Nai nằm ở công nghiệp, logistics, giao thông và hàng không, những lĩnh vực đang được đầu tư mạnh trong vài năm gần đây.
Quảng Ninh và Bắc Ninh sắp trở thành thành phố thứ 8 và thứ 9
Ngày 24/8, tại Kỳ họp không thường lệ thứ nhất, Quốc hội khóa XVI đã thông qua Nghị quyết về việc thành lập TP Quảng Ninh và Nghị quyết về việc thành lập TP Bắc Ninh.
TP Quảng Ninh được thành lập trên cơ sở toàn bộ diện tích 6.207,9 km² và dân số khoảng 1,52 triệu người của tỉnh Quảng Ninh. Nằm ở cửa ngõ Đông Bắc đất nước, Quảng Ninh có lợi thế về kinh tế biển, du lịch, công nghiệp, dịch vụ và logistics, đồng thời sở hữu Vịnh Hạ Long – Di sản thiên nhiên thế giới. Chính phủ kỳ vọng TP Quảng Ninh sẽ phát triển thành đô thị biển hiện đại, xanh, thông minh, có sức cạnh tranh quốc tế, vừa là trung tâm kinh tế biển – du lịch – dịch vụ của quốc gia, vừa là địa bàn chiến lược về quốc phòng, an ninh. Nghị quyết thành lập TP Quảng Ninh có hiệu lực từ ngày 1/9/2026, khi đó Quảng Ninh sẽ trở thành thành phố thứ 8 của Việt Nam.
TP Bắc Ninh được thành lập trên cơ sở toàn bộ diện tích 4.713,7 km² và dân số khoảng 3,99 triệu người của tỉnh Bắc Ninh. Đây là một trong những trung tâm công nghiệp lớn của cả nước, với công nghiệp – xây dựng chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu kinh tế. Thành phố được định hướng phát triển thành đô thị công nghiệp công nghệ cao, đổi mới sáng tạo, xanh, thông minh, hiện đại, giàu bản sắc Kinh Bắc. Nghị quyết thành lập TP Bắc Ninh có hiệu lực từ ngày 20/9/2026. Khi đó, Bắc Ninh sẽ trở thành thành phố thứ 9, nâng tổng số thành phố trực thuộc Trung ương của cả nước lên 9.
Việc tăng số lượng thành phố tác động thế nào đến thị trường bất động sản
Mỗi lần một tỉnh được nâng lên thành thành phố trực thuộc Trung ương, hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị và các chính sách thu hút đầu tư tại địa phương đó thường được điều chỉnh theo hướng mạnh hơn. Với Bắc Ninh, nền tảng công nghiệp – xây dựng sẵn có kéo theo nhu cầu nhà ở cho chuyên gia, công nhân tại các khu công nghiệp lớn.
Ở Quảng Ninh, thế mạnh du lịch biển gắn với Vịnh Hạ Long tạo dư địa cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và dịch vụ. Còn tại Đồng Nai, thế mạnh về giao thông và hàng không đang là yếu tố được nhiều nhà đầu tư theo dõi khi khu vực này chuẩn bị bước sang giai đoạn phát triển mới từ 30/4/2026.
Những thay đổi về địa giới hành chính như hợp nhất Hải Phòng với Hải Dương, Đà Nẵng với Quảng Nam, hay Cần Thơ với Hậu Giang và Sóc Trăng cũng làm thay đổi quy hoạch sử dụng đất ở các khu vực giáp ranh, ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị đất đai tại những vùng này trong trung và dài hạn.
Với người mua bất động sản, việc các tỉnh được nâng cấp lên thành phố trực thuộc Trung ương không đồng nghĩa mọi khu vực trong địa giới mới đều có tiềm năng như nhau. Trước khi xuống tiền, anh chị nên tìm hiểu kỹ quy hoạch chi tiết, tiến độ hạ tầng và tính pháp lý của từng khu vực cụ thể. Nếu cần thêm thông tin về các khu vực nêu trên, khách hàng có thể liên hệ để được tư vấn cụ thể hơn.
Các bài viết và thông tin thị trường khác được tổng hợp tại mục Tin Tức Dự Án.
