Nhu cầu an cư tại Thành phố Hồ Chí Minh đang được đặt ra cấp thiết hơn khi dân số và lực lượng lao động tại đây tiếp tục tăng nhanh qua từng năm. Thành phố đặt mục tiêu xây dựng khoảng 194.000 căn nhà ở xã hội vào năm 2030, đồng thời hướng tới nâng quy mô lên khoảng 300.000 căn trong giai đoạn tiếp theo. Đây là con số thể hiện quyết tâm gia tăng nguồn cung, nhưng câu hỏi đặt ra là liệu những căn nhà này có thực sự nằm trong khả năng tiếp cận của người dân có thu nhập trung bình và thấp hay không.
Mục tiêu quy mô phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM
Theo định hướng đã công bố, Thành phố Hồ Chí Minh đặt mục tiêu khoảng 194.000 căn nhà ở xã hội vào năm 2030. Con số này được kỳ vọng tiếp tục mở rộng lên khoảng 300.000 căn trong thời gian tới nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở ngày càng lớn của người lao động, công nhân và các hộ gia đình trẻ.
Quy mô này cho thấy áp lực về chỗ ở tại đô thị đông dân như Thành phố Hồ Chí Minh không chỉ dừng ở việc xây đủ số căn hộ. Vấn đề được quan tâm nhiều hơn là liệu nguồn cung này có đến đúng đối tượng cần nhà và trong khả năng chi trả thực tế của họ.
Giá nhà ở xã hội và khả năng chi trả thực tế của người dân
Một căn hộ có giá thấp hơn nhà ở thương mại chưa chắc đã vừa túi tiền nếu người mua phải dành phần lớn thu nhập trong nhiều năm để trả nợ vay. Ngoài khoản tiền mua nhà, mỗi gia đình còn phải chi cho con cái học hành, y tế, đi lại và các nhu cầu thiết yếu khác.
Vì vậy, điều đáng chú ý không chỉ nằm ở mức giá bán của căn hộ, mà còn ở phần thu nhập còn lại sau khi trả tiền nhà hằng tháng. Khoản tiền ban đầu, thời hạn vay, lãi suất và nghĩa vụ trả nợ nếu được thiết kế sát hơn với từng nhóm thu nhập sẽ giúp thu hẹp khoảng cách giữa nhu cầu ở thực và khả năng chi trả của người dân.
Vị trí dự án nhà ở xã hội gắn với hạ tầng giao thông và tiện ích
Một căn nhà có giá vừa sức nhưng cách xa nơi làm việc có thể khiến khoản tiền tiết kiệm từ giá mua nhanh chóng chuyển thành chi phí đi lại và thời gian di chuyển hằng ngày. Do đó, nhà ở xã hội cần được hình thành trong những khu vực có không gian sống tương đối hoàn chỉnh.
Các dự án nên thuận lợi tiếp cận giao thông công cộng, trường học, cơ sở y tế, khu thương mại dịch vụ và những khu vực tạo việc làm. Khi quy hoạch nhà ở gắn với tổ chức lại không gian đô thị, Thành phố có thể giảm áp lực cho khu vực trung tâm, đồng thời hình thành các cộng đồng dân cư ổn định tại những cực tăng trưởng mới.
Hình thức thuê và thuê mua mở rộng lựa chọn cho người thu nhập thấp
Bên cạnh hình thức sở hữu, phân khúc nhà ở xã hội cho thuê và thuê mua đang mở ra lựa chọn thực tế hơn cho nhiều nhóm dân cư. Người trẻ mới lập nghiệp, công nhân từ các địa phương đến Thành phố làm việc hay những gia đình chưa tích lũy đủ vốn không nhất thiết phải mua nhà ngay.
Với nhóm này, một nơi ở an toàn, ổn định với mức thuê hợp lý trong nhiều năm đôi khi phù hợp hơn việc sớm gánh khoản nợ lớn khi nền tảng tài chính còn mỏng. Một ví dụ thực tế trong khu vực phía nam là EHomeS Biên Hòa, dự án nhà ở xã hội quy mô 418 căn tại khu đô thị Izumi City, Đồng Nai.
Hệ sinh thái nhà ở vừa túi tiền kết nối chính sách nhà nước và doanh nghiệp
Các nghiên cứu chuyên sâu về chính sách nhà ở hiện nay cho thấy tư duy phát triển đang dần mở rộng từ nhà ở xã hội theo cách tiếp cận truyền thống sang một hệ sinh thái nhà ở vừa túi tiền. Cách tiếp cận này kết nối các chương trình hỗ trợ của Nhà nước với những phân khúc phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân, tạo ra nhiều nấc lựa chọn từ thuê, thuê mua, sở hữu nhà ở xã hội đến nhà ở thương mại vừa túi tiền.
Để tạo lập một thị trường như vậy, vai trò của Nhà nước thể hiện ở việc chuẩn bị quỹ đất, đầu tư hạ tầng, cải cách thủ tục và xây dựng các công cụ tài chính có tính dài hạn. Về phía doanh nghiệp, một môi trường đầu tư ổn định cùng thủ tục rõ ràng sẽ tạo động lực tham gia bền vững hơn vào các dự án nhà ở xã hội.
Thước đo hiệu quả của chính sách nhà ở xã hội
Đích đến của chính sách nhà ở xã hội không nên chỉ được đo bằng số dự án được phê duyệt, số công trình khởi công hay số căn hộ hoàn thành. Thước đo có ý nghĩa hơn nằm ở việc một công nhân, giáo viên, điều dưỡng hay cán bộ trẻ sống bằng thu nhập từ lao động có thể tìm được nơi ở phù hợp, đi làm thuận tiện mà vẫn dành được nguồn lực cho con cái và sức khỏe.
Khi hàng trăm nghìn căn nhà dự kiến trong những năm tới thực sự nằm trong tầm với của người dân, Thành phố Hồ Chí Minh có thể giải quyết được nhiều hơn một nhu cầu về chỗ ở, góp phần giữ chân nguồn nhân lực gắn bó lâu dài với nơi mình sinh sống và làm việc.
Thông tin về các dự án nhà ở xã hội tại Thành phố Hồ Chí Minh và khu vực lân cận sẽ tiếp tục được cập nhật trên website này khi có diễn biến mới. Khách hàng quan tâm tìm hiểu thêm có thể tham khảo thông tin liên hệ đã được đăng tải trên website để được hỗ trợ.
Các bài viết và thông tin thị trường khác được tổng hợp tại mục Tin Tức Dự Án.
