Năm 2024, Nam Long bàn giao gần 3.000 sổ hồng, sổ đỏ cho khách hàng tại bốn dự án: Akari City (Bình Tân), Mizuki Park (Bình Chánh), EHome Southgate và Nam Long II Central Lake (Cần Thơ). Riêng Akari City Nam Long ghi nhận 1.800 sổ hồng được trao cho cư dân giai đoạn 1, cùng lúc bốn tháp giai đoạn 2 với 1.707 căn hộ cán đích đúng hạn. Đây là con số đáng chú ý với một doanh nghiệp đang triển khai cùng lúc nhiều khu đô thị quy mô lớn, và đáng để nhìn kỹ hơn thay vì chỉ đọc như một tin bàn giao thông thường.
Tốc độ ra sổ, chỉ báo ít được nhắc đến nhưng quan trọng với nhà đầu tư
Trong các đợt review dự án, nhà đầu tư thường chú ý đến giá bán, tiến độ xây dựng hay tỷ lệ hấp thụ. Tốc độ cấp sổ hồng, sổ đỏ lại ít được phân tích, dù đây là chỉ dấu trực tiếp cho thấy một dự án có vướng mắc pháp lý hay không, và chủ đầu tư có thực sự hoàn tất nghĩa vụ tài chính với nhà nước hay chưa.
Gần 3.000 sổ được trao trong một năm, trải đều trên bốn dự án ở hai địa bàn khác nhau (TP HCM và Cần Thơ), cho thấy Nam Long không dồn nguồn lực xử lý pháp lý cho một dự án duy nhất mà duy trì nhịp độ đồng đều. Với nhà đầu tư đang cân nhắc mua lại sản phẩm thứ cấp tại các dự án này, đây là dữ liệu đáng tham khảo hơn nhiều so với các cam kết truyền thông.
Akari City, khi 1.800 sổ hồng được trao cùng lúc nói lên điều gì về dòng tiền
Akari City quy mô 8,5 ha nằm trên đại lộ Võ Văn Kiệt, quận Bình Tân, là dự án hợp tác giữa Nam Long với hai đối tác Nhật Bản Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad. Ra mắt từ năm 2018, đến nay dự án đã đón hơn 3.500 gia đình về sinh sống.
Việc trao 1.800 sổ hồng giai đoạn 1 cùng lúc, thay vì rải rác theo từng đợt, có ý nghĩa khác với con số đơn thuần. Về mặt tài chính, đây là thời điểm chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ thuế đất và các thủ tục liên quan trên diện rộng, đồng thời mở đường cho khách hàng thế chấp ngân hàng hoặc giao dịch chuyển nhượng hợp pháp trên thị trường thứ cấp. Với một dự án đã đi vào vận hành nhiều năm như Akari City, đây cũng là yếu tố củng cố niềm tin cho nhóm khách mua ở giai đoạn sau.
Bốn tháp giai đoạn 2 cán đích, áp lực và cơ hội cho hơn 1.700 căn hộ mới
Cuối tháng 10/2024, bốn tháp Akari City giai đoạn 2 với 1.707 sản phẩm hoàn thành đúng hạn và bắt đầu đón cư dân. Việc một dự án 8,5 ha tiếp nhận thêm hơn 1.700 hộ dân trong thời gian ngắn đặt ra bài toán vận hành không nhỏ: hạ tầng nội khu, hệ thống tiện ích, mật độ dân cư đều cần được kiểm chứng lại so với thiết kế ban đầu.
Đây cũng là phép thử cho năng lực quản lý vận hành của chủ đầu tư sau khi bàn giao, thay vì chỉ dừng ở việc xây xong đúng tiến độ. Với khách hàng đang tìm hiểu thông tin sản phẩm còn lại, có thể tham khảo trực tiếp tại Akari City để nắm quỹ căn hộ hiện có.
Mizuki Park và EHome Southgate, khi tiện ích thực tế củng cố giá trị pháp lý
Tại khu đô thị Mizuki Park rộng 26 ha ở Bình Chánh, Nam Long đã trao 700 sổ hồng cho cư dân. Đây cũng là dự án hợp tác với hai đối tác Nhật Bản, được quy hoạch theo hướng tích hợp tiện ích đô thị và mảng xanh sinh thái. Thời gian qua, các thương hiệu như Kingfoodmart, Trung Nguyên, Pharmacity, Winmart lần lượt xuất hiện tại đây, phục vụ cộng đồng hơn 3.600 gia đình cùng dân cư khu vực lân cận.
Điểm đáng phân tích là mối liên hệ giữa tiện ích vận hành thực tế và giá trị tài sản pháp lý. Một dự án có sổ hồng đầy đủ nhưng thiếu tiện ích sống thường khó tạo thanh khoản tốt trên thị trường thứ cấp. Mizuki Park đang đi theo hướng ngược lại: vừa hoàn thiện pháp lý, vừa lấp đầy tiện ích, giúp tài sản có cơ sở định giá rõ ràng hơn.
Ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, EHome Southgate – dự án EHome thứ 5 của Nam Long – đã bàn giao 157 sổ hồng trong năm qua. Giai đoạn 1 và 2 của dự án đã hoàn tất bàn giao, trong khi giai đoạn 3 đang bám tiến độ, dự kiến hoàn thiện quý II/2025. Với dòng sản phẩm giá thấp hơn, việc duy trì đúng tiến độ pháp lý qua từng giai đoạn là yếu tố then chốt để giữ niềm tin của nhóm khách hàng nhạy cảm về giá.
Nam Long II Central Lake, phép thử thanh khoản ở thị trường tỉnh
Tại Cần Thơ, khu đô thị Nam Long II Central Lake quy mô 43,8 ha đã hoàn tất cấp sổ đỏ 100% sản phẩm giai đoạn 1. Giai đoạn 2 với 274 sản phẩm dự kiến bàn giao sổ đỏ trong quý I/2025. Đáng chú ý, tại sự kiện mở bán giai đoạn 2 hồi tháng 11/2024, hơn 80% giỏ hàng công bố được tiêu thụ chỉ trong 3 giờ, mang về doanh số 600 tỷ đồng.
Tỷ lệ hấp thụ này đáng để phân tích trong bối cảnh thị trường bất động sản tỉnh vẫn còn thận trọng. Việc giai đoạn 1 đã có sổ đỏ đầy đủ trước khi mở bán giai đoạn 2 là yếu tố hỗ trợ tâm lý người mua rõ rệt, giúp giao dịch diễn ra nhanh trong thời gian ngắn. Đây cũng là cách để đo lường sức hấp thụ thực của một khu đô thị tích hợp khi tách rời khỏi yếu tố quảng bá truyền thông thuần túy.
Doanh số 4.600 tỷ đồng và những gì cần theo dõi trong năm 2025
Tính đến hết tháng 11/2024, doanh số bán hàng lũy kế của Nam Long đạt 4.600 tỷ đồng, đến từ Akari City giai đoạn 2, Waterpoint, Nam Long II Central Lake và Mizuki Park. Hiện quỹ căn hộ tại Akari City và Mizuki Park chỉ còn số lượng hạn chế. Tại Waterpoint, chủ đầu tư đang giới thiệu dòng biệt thự, dinh thự ven sông thuộc compound The Aqua và Park Village. Tại Nam Long II Central Lake, sản phẩm phố vườn – thương mại ở khu vực trung tâm khu đô thị cũng đang được chào bán, phục vụ nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh.
Năm 2025, Nam Long dự kiến tiếp tục triển khai các dự án hiện hữu gồm Waterpoint 355 ha (Long An), Izumi City 170 ha (Đồng Nai), Nam Long II Central Lake 43,8 ha (Cần Thơ). Song song đó, hai dự án mới là Paragon Đại Phước (Đồng Nai) và sản phẩm đầu tiên tại Hải Phòng có kế hoạch mở bán. Với nhà đầu tư, việc theo dõi tiến độ ra sổ ở các dự án cũ, song song tốc độ triển khai dự án mới, sẽ là cơ sở đánh giá thực chất hơn là chỉ nhìn vào con số doanh số công bố.
Thông tin liên quan đến Akari City Nam Long và các dự án khác của Nam Long sẽ tiếp tục được cập nhật trên website. Khách hàng và nhà đầu tư quan tâm tìm hiểu thêm về pháp lý, tiến độ hoặc quỹ sản phẩm hiện có có thể tham khảo thông tin liên hệ đã đăng tải trên trang.
Các bài viết và thông tin thị trường khác được tổng hợp tại mục Tin Tức Dự Án.
