Thị trường bất động sản Bắc Ninh đang có thêm một đợt “bung hàng” quỹ đất lớn. HĐND tỉnh Bắc Ninh khóa XX, kỳ họp thứ 6 vừa thông qua nghị quyết về danh mục 18 khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư năm 2026, đợt 3, với tổng diện tích hơn 1.710ha. Đây là tỉnh đã đón nhiều tên tuổi lớn trong ngành bất động sản như Sun Group, T&T, Phú Mỹ Hưng đổ vốn vào các dự án đô thị, đồng thời đang triển khai Cảng hàng không quốc tế Gia Bình, công trình được kỳ vọng đạt chuẩn sân bay 5 sao.
Trong tổng số 18 khu đất vừa được thông qua, có 9 khu đất phát triển đô thị, du lịch và hạ tầng với diện tích hơn 1.598ha, dự kiến tổ chức đấu thầu trong giai đoạn 2026-2030. Số còn lại là 9 khu đất phục vụ y tế, thương mại, giáo dục, môi trường và thể thao, diện tích 112,05ha.
Danh mục 18 khu đất đấu thầu năm 2026 đợt 3 tại Bắc Ninh
Nghị quyết lần này là đợt thứ ba trong năm 2026 mà Bắc Ninh công bố danh mục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất. Tổng diện tích hơn 1.710ha được chia thành hai nhóm rõ rệt: nhóm phát triển đô thị, du lịch, hạ tầng chiếm phần lớn với hơn 1.598ha; nhóm còn lại phục vụ các công trình công cộng như bệnh viện, chợ, trường học, khu xử lý chất thải và sân golf.
Cùng thời điểm ban hành danh mục mới, HĐND tỉnh cũng bãi bỏ danh mục đấu thầu dự án khu dân cư Tân Phúc tại xã Tiên Lục, diện tích 30,87ha, từng nằm trong kế hoạch trước đó.
9 khu đất phát triển đô thị, du lịch, sinh thái quy mô lớn
Dự án có quy mô lớn nhất trong đợt này là khu đô thị mới Ngòi Con Tên kết hợp liên hợp y tế, thể thao cấp vùng tỉnh Bắc Ninh, tiểu khu 1, nằm tại xã Tân Chi và Chi Lăng. Khu đất này rộng hơn 355ha, lớn hơn nhiều so với các khu đất còn lại trong danh mục.
Tiếp đến là chuỗi 4 tiểu khu thuộc khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí, đặt tại xã Tiên Du và phường Tam Sơn. Tiểu khu 112.2 rộng 262ha, tiểu khu 112.4 rộng 243ha, tiểu khu 112.5 rộng 260ha và tiểu khu 112.6 rộng 279ha. Cộng lại, riêng chuỗi tiểu khu này đã chiếm hơn 1.044ha đất.
Khu đô thị cạnh cổng chính sân bay quốc tế Gia Bình
Một khu đất đáng chú ý khác là khu đô thị hỗn hợp tại khu vực cổng chính Cảng hàng không quốc tế Gia Bình, diện tích 67ha. Đây là sân bay được nhắc đến với định hướng trở thành công trình hàng không 5 sao, nằm trong top 10 thế giới, nên khu đất liền kề cổng chính có vị trí gắn trực tiếp với luồng khách và hoạt động của cảng hàng không trong tương lai.
Ngoài khu đất cạnh sân bay, danh mục còn có Khu đô thị và nhà ở xã hội Vân Trung tại phường Nếnh, diện tích gần 59ha; Khu đô thị TDP Hà tại phường Tự Lạn, hơn 30ha; và Khu dân cư thôn Bằng tại xã Tiên Lục, gần 43ha. Các khu đất này chủ yếu phục vụ nhu cầu ở thực và tái cấu trúc dân cư tại địa phương.
9 khu đất phục vụ y tế, thương mại, giáo dục và thể thao
Nhóm 9 khu đất còn lại có tổng diện tích 112,05ha, quy mô nhỏ hơn nhưng phục vụ trực tiếp nhu cầu dân sinh tại các xã, phường. Danh mục gồm: Bệnh viện tư nhân kết hợp khu dưỡng lão tại xã Yên Phong; chợ mới Mao Yên tại xã Phương Liễu; chợ mới Chi Lăng tại xã Chi Lăng; chợ mới Từ Phong tại phường Bồng Lai.
- Hai khu xử lý chất thải xây dựng
- Trường Mầm non xã Yên Phong
- Dự án Sân golf Yên Phong
Đây là những công trình mang tính hạ tầng nền tảng, không tạo ra sản phẩm nhà ở thương mại nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống của cư dân trong khu vực, đồng thời góp phần hoàn thiện tiện ích công cộng song song với các khu đô thị mới.
Các đợt đấu thầu trước và sức hút với nhà đầu tư lớn
Đợt 3 năm 2026 không phải lần đầu Bắc Ninh mở đấu thầu quỹ đất quy mô lớn. Cuối tháng 4, HĐND tỉnh đã thông qua danh mục 4 khu đất đấu thầu đợt 2, trong đó điểm nhấn là Khu đô thị hỗn hợp Cảng hàng không quốc tế Gia Bình với quy mô lên tới 5.000ha. Trước đó nữa, đợt 1 được phê duyệt từ cuối tháng 1 với 62 khu đất, tổng diện tích gần 2.694ha.
Tính riêng ba đợt công bố trong năm 2026, Bắc Ninh đã đưa ra thị trường một khối lượng quỹ đất rất lớn, trải dài từ khu đô thị, du lịch nghỉ dưỡng đến hạ tầng y tế, giáo dục. Đây cũng là bối cảnh mà tỉnh này liên tục đón các nhà đầu tư tầm cỡ như Sun Group, T&T, Phú Mỹ Hưng rót vốn vào các dự án đô thị và hạ tầng giao thông. Riêng tuyến đường kết nối Hà Nội với sân bay Gia Bình do Sun Group triển khai cũng đang được đẩy nhanh tiến độ, gắn liền với định hướng phát triển đô thị quanh khu vực cảng hàng không này, như đã đề cập trong bài viết về tuyến đường 25.087 tỷ nối Hà Nội đi Gia Bình.
Việc mở đấu thầu liên tiếp nhiều đợt trong cùng một năm cho thấy Bắc Ninh đang chủ động chuẩn bị quỹ đất sạch để đón dòng vốn đầu tư, song song với tiến độ xây dựng sân bay quốc tế Gia Bình.
Nếu anh chị đang tìm hiểu quỹ đất hoặc dự án cụ thể tại khu vực Bắc Ninh, đặc biệt các khu đất gần sân bay Gia Bình hoặc dọc các tuyến đường kết nối mới, có thể liên hệ với đội ngũ tư vấn để được cập nhật thông tin pháp lý và tiến độ đấu thầu chi tiết hơn.
