Theo khoản 1 Điều 143 Luật Nhà ở 2023, diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy. Diện tích thông thủy gồm cả tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, ban công và lô gia, nhưng không gồm tường bao căn hộ và tường phân chia các căn hộ. Cách tính này khác với diện tích tim tường vốn tính từ giữa bề dày tường.
Diện tích thông thủy gồm những phần nào
Diện tích thông thủy tính từ mép trong của các bức tường bao quanh căn hộ. Phần tường ngăn phòng bên trong căn hộ được tính vào diện tích.
Với ban công, luật tính toàn bộ diện tích sàn. Nếu ban công có phần tường chung thì tính từ mép trong của tường chung. Lô gia được tính toàn bộ diện tích sàn từ mép trong của tường chung hoặc tường bao căn hộ.
Diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật bên trong căn hộ không được tính vào diện tích sử dụng.
Diện tích tim tường khác thế nào
Diện tích tim tường là cách tính cũ, lấy kích thước từ giữa bề dày tường. Con số này thường lớn hơn diện tích thông thủy của cùng một căn hộ vì tính cả một nửa bề dày tường bao và tường ngăn giữa các căn.
Nhiều bảng hàng và mặt bằng vẫn ghi cả hai cột. Hai căn chỉ so sánh được khi cùng một cách tính.
| Cách tính | Tường bao căn hộ | Tường ngăn phòng bên trong | Ban công, lô gia |
| Thông thủy | Không tính | Tính | Tính toàn bộ diện tích sàn |
| Tim tường | Tính một nửa bề dày | Tính một nửa bề dày | Tùy cách tính của chủ đầu tư |
Căn cứ pháp lý của cách tính
Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 quy định cách tính diện tích sử dụng căn hộ tại khoản 1 Điều 143. Quy định này áp dụng cho căn hộ và phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng trong nhà chung cư.
Theo Báo VTC News ngày 14/12/2024, cách tính thông thủy phản ánh phần diện tích cư dân sử dụng thực tế, còn cách tính tim tường là phương pháp cũ.
Ví dụ từ mặt bằng một dự án
Mặt bằng căn hộ của thiết kế căn hộ Mont Alp Residences ghi hai cột là LL (lọt lòng) và TT (tim tường). Loại Deluxe có diện tích lọt lòng 65,59 m² và diện tích tim tường 71,23 m². Hai con số chênh nhau 5,64 m², tương đương khoảng 8,6% diện tích lọt lòng.
Số liệu theo tài liệu mặt bằng của dự án. Diện tích ghi trong hợp đồng mua bán do chủ đầu tư và pháp luật xác định.
Thông tin dự án tại Z Land
Z Land tổng hợp thông tin các dự án căn hộ, biệt thự và đất nền tại trang chủ. Tin thị trường mới xem tại mục tin tức, thông tin về đơn vị xem tại trang giới thiệu, hoặc để lại thông tin ở trang liên hệ.
Quy định trong bài nêu theo Luật Nhà ở 2023. Các văn bản hướng dẫn có thể được ban hành thêm.
