Giá căn hộ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TPHCM, tiếp tục tăng mạnh, từ khoảng 140-165 triệu đồng/m2 năm 2023 lên khoảng 320 triệu đồng/m2 vào đầu tháng 6/2026. Trên thị trường thứ cấp, nhiều căn hộ tại dự án The Metropole đang được rao bán giá cao, trong đó có một căn penthouse được chào bán khoảng 480 tỷ đồng.
Giá căn hộ Thủ Thiêm tăng liên tục từ năm 2023 đến giữa năm 2026
Khảo sát của VietNamNet cho thấy giá chào bán căn hộ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm có xu hướng tăng qua từng năm. Diễn biến giá theo từng mốc thời gian được ghi nhận như sau:
- Năm 2023 | 140-165 triệu đồng/m2
- Cuối năm 2024 | 190-200 triệu đồng/m2
- Năm 2025 | khoảng 280 triệu đồng/m2
- Đầu tháng 6/2026 | khoảng 320 triệu đồng/m2
Như vậy, mặt bằng giá chào bán căn hộ tại Thủ Thiêm đã tăng hơn gấp đôi chỉ trong khoảng ba năm rưỡi.
The Metropole ghi nhận giá chào bán cao, xuất hiện tin rao penthouse gần 500 tỷ đồng
Trên thị trường thứ cấp, nhiều căn hộ tại dự án The Metropole ở Thủ Thiêm đang được rao bán với giá hàng chục tỷ đồng mỗi căn. Một số mức giá tham khảo được ghi nhận gồm:
- Căn 3 phòng ngủ diện tích lớn | khoảng 90 tỷ đồng
- Căn duplex, căn hộ diện tích lớn | tương đương hoặc cao hơn 90 tỷ đồng
- Một căn penthouse | khoảng 480 tỷ đồng (giá rao bán)
Mức giá 480 tỷ đồng nói trên là giá chào bán trên thị trường, chưa phản ánh giá giao dịch thực tế giữa các bên.
Nhiều dự án khác tại Thủ Thiêm cũng thiết lập mặt bằng giá mới
Xu hướng tăng giá cũng xuất hiện tại nhiều dự án căn hộ khác trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, gồm The River, Empire City và Zeit River.
- The River Thủ Thiêm | 220-330 triệu đồng/m2 (từng giao dịch khoảng 170 triệu đồng/m2 năm 2021)
- Empire City | 280-500 triệu đồng/m2 tùy vị trí, loại căn
Trong khu vực này, dự án SonKim Land cất nóc The OpusK tại Thủ Thiêm cũng vừa được ghi nhận, dự kiến vận hành từ năm 2027. Khu vực còn có thêm dự án mới đang chào bán như Suro Thủ Thiêm, góp phần bổ sung nguồn cung căn hộ tại Thủ Thiêm.
Giá căn hộ TPHCM nói chung tiếp tục tăng trong các quý gần đây
Đà tăng giá tại Thủ Thiêm diễn ra trong bối cảnh giá căn hộ toàn TPHCM cũng liên tục đi lên. Theo Knight Frank Việt Nam, giá bình quân căn hộ chào bán mới tại TPHCM trước sáp nhập trong quý III/2026 đạt khoảng 4.210 USD/m2, tương đương 110 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm trước.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết trong giai đoạn 2021-2026, giá căn hộ sơ cấp (căn hộ chào bán lần đầu từ chủ đầu tư) tại TPHCM tăng bình quân khoảng 14% mỗi năm, còn giá thứ cấp (mua đi bán lại) tăng khoảng 12% mỗi năm. CBRE dự báo giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng khoảng 11% mỗi năm trong thời gian tới.
Theo bà Dung, đà tăng giá ngày càng gắn với các yếu tố mang tính cấu trúc như quỹ đất khan hiếm, hạ tầng hoàn thiện dần và nhu cầu ở thực của người mua.
Nguồn cung TPHCM cải thiện nhưng tập trung vào phân khúc cao cấp
Nguồn cung căn hộ tại TPHCM đang cải thiện nhưng phân bổ không đồng đều giữa các khu vực. Theo CBRE Việt Nam, từ năm 2024 đến nay, tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới tại TPHCM cũ trong toàn vùng giảm còn khoảng 20-50%, khi nguồn hàng được phân bổ mạnh hơn sang Bình Dương, Long An và Đồng Nai.
Trong 7 tháng đầu năm, TPHCM có 37 dự án đủ điều kiện huy động vốn với hơn 27.300 căn, tăng 1,64 lần so với cùng kỳ năm 2025.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho biết phần lớn sản phẩm mới vẫn thuộc phân khúc trung và cao cấp, trong khi nguồn cung bình dân gần như vắng bóng. Theo ông, nguồn cung tăng nhưng chưa đủ tạo áp lực kéo giá xuống, nhất là tại những khu vực tập trung nhiều dự án cao cấp như Thủ Thiêm.
Cùng thuộc phân khúc căn hộ cao cấp tại TPHCM, dự án Saigon Lighthouse cũng đang được giới thiệu thông tin trên website này, song song với diễn biến giá tại khu vực Thủ Thiêm.
Chi phí vốn cao tiếp tục gây áp lực lên khả năng giảm giá bán
Chi phí vốn cao cũng khiến giá căn hộ khó giảm, cùng với yếu tố cơ cấu nguồn cung thiên về phân khúc cao cấp. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, dự báo lãi suất vay bất động sản tiếp tục duy trì ở mức 10-15% mỗi năm.
Theo ông, lãi suất cao làm tăng chi phí đầu vào, khiến doanh nghiệp khó giảm giá bán. Ở phía người mua, chi phí vốn cao cũng khiến việc sử dụng đòn bẩy tài chính (vay ngân hàng để mua nhà) trở nên khó khăn hơn, có thể ảnh hưởng tới sức mua trong năm tới.
Thông tin về diễn biến giá căn hộ tại Thủ Thiêm cùng các dự án liên quan trong khu vực sẽ tiếp tục được cập nhật trên website. Khách hàng quan tâm có thể theo dõi thêm các bài viết về dự án đang triển khai hoặc liên hệ qua thông tin đã có trên trang để được hỗ trợ thêm.
