Thị trường bất động sản Nhơn Trạch, Đồng Nai đang được nhắc đến nhiều hơn nhờ tiến độ xây dựng sân bay quốc tế Long Thành và loạt tuyến cao tốc kết nối vùng Đông Nam Bộ. Trong bối cảnh đó, Gamuda Land vừa giới thiệu ra thị trường phân khu căn hộ mới mang tên Olea Orchard, thuộc giai đoạn tiếp theo của khu đô thị Spring Ville tại khu vực Hiệp Phước (Nhơn Trạch cũ), tỉnh Đồng Nai.
Đây là phân khu thứ hai được công bố sau Persa Place, cùng đợt với Samania Suites, nằm trong tổng thể dự án Spring Ville rộng 18,26 ha. Bài viết dưới đây tổng hợp các thông tin đã được công bố về vị trí, quy mô, thiết kế và tiện ích của Olea Orchard.
Tổng quan phân khu Olea Orchard
Olea Orchard là tên gọi ghép từ Olea – chi thực vật ô liu, loài cây tượng trưng cho sự trường tồn – và Orchard nghĩa là vườn cây. Cách đặt tên bám theo triết lý Biophilic Design mà Gamuda Land áp dụng xuyên suốt các khu đô thị của mình, lấy mảng xanh làm trung tâm bố cục thay vì chỉ trang trí bề mặt.
Phân khu này cùng Samania Suites nằm trong cụm 10 block chung cư cao 12 – 15 tầng đã được quy hoạch từ đầu của Spring Ville, tiếp nối sau Persa Place. Chủ đầu tư dự án là Gamuda Land, thuộc Tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia). Olea Orchard tọa lạc mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, tức Tỉnh lộ 25B, thuộc xã Hiệp Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai. Loại hình sản phẩm gồm căn hộ chung cư kết hợp shophouse khối đế.
Quy mô toàn dự án Spring Ville là 18,26 ha, bao gồm 423 nhà phố liền kề và 10 block chung cư cao 12 – 15 tầng, thiết kế theo phong cách Biophilic Design. Số lượng căn hộ cụ thể, cơ cấu diện tích và giá bán của riêng Olea Orchard hiện chưa được công bố, dự kiến sẽ do Gamuda Land cập nhật trước thời điểm mở bán chính thức. Thông tin trong bài được tổng hợp dựa trên quy hoạch chung đã phê duyệt của khu đô thị Spring Ville.
Vị trí và kết nối giao thông của Olea Orchard
Olea Orchard thừa hưởng vị trí chung của khu đô thị Spring Ville, nằm ngay mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, cách Quốc lộ 51 khoảng 500 m. Đây là khu vực cửa ngõ phía Đông TP.HCM, nơi hội tụ nhiều công trình hạ tầng trọng điểm đang triển khai.
Về kết nối vùng, dự án cách sân bay quốc tế Long Thành khoảng 15 phút di chuyển. Cảng biển quốc tế Cái Mép – Thị Vải, Vũng Tàu kết nối qua Quốc lộ 51. Cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch với TP.HCM, cùng với cầu từ khu vực Quận 9 cũ và Cần Giờ qua Nhơn Trạch, là những công trình đưa địa phương này trở thành đô thị vệ tinh gắn liền với TP.HCM. Mạng lưới cao tốc quanh khu vực gồm Bến Lức – Long Thành, TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Tân Vạn – Nhơn Trạch, Biên Hòa – Vũng Tàu và tuyến Thủ Thiêm – Long Thành.
Tính theo bán kính di chuyển, từ dự án chỉ mất khoảng 3 phút đến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và khu vực HDBank Nhơn Trạch. Khoảng 5 phút tới sân bay quốc tế Long Thành, đô thị Long Thành, cụm khu công nghiệp Nhơn Trạch và Trung tâm Văn hóa Hiệp Phước. Khoảng 7 phút đến thành phố mới Nhơn Trạch, chợ Long Thọ, Bệnh viện Đa khoa Nhơn Trạch. Khoảng 10 phút tới Khu công nghệ cao Long Thành và trung tâm Long Thành.
Trong bán kính 5 km quanh dự án còn có các khu công nghiệp Nhơn Trạch 1, 2, 3, 4, 5, tập trung lượng lớn chuyên gia và kỹ sư đang làm việc tại đây. Đây là nhóm khách hàng tạo nguồn cầu thuê căn hộ khá ổn định cho khu vực.
Thiết kế căn hộ và cơ cấu sản phẩm dự kiến
Đúng tên gọi vườn ô liu, Olea Orchard được định hình theo hướng khối tháp đặt trong bố cục sân vườn, tối ưu khoảng lùi để đón gió và ánh sáng tự nhiên. Đây là nguyên tắc thiết kế quen thuộc mà Gamuda Land từng áp dụng ở các dự án như Celadon City, Gamuda City hay Eaton Park.
Về chiều cao, các block căn hộ trong quy hoạch Spring Ville dao động 12 – 15 tầng, giúp mật độ cư dân trên mỗi tầng không quá cao, hạn chế tình trạng quá tải thang máy và hành lang. Căn hộ được thiết kế có ban công, cửa sổ mở rộng, hạn chế căn không tiếp xúc ánh sáng tự nhiên. Khối đế thương mại dạng shophouse bố trí ngay chân tòa để phục vụ nhu cầu mua sắm hằng ngày của cư dân. Sảnh đón và cảnh quan sân vườn được bố trí bao quanh chân đế thay vì làm bãi xe lộ thiên.
Về cơ cấu sản phẩm, hiện Gamuda Land chưa công bố số căn và diện tích chính thức của riêng Olea Orchard. Tham chiếu từ phân khu căn hộ đã triển khai trước đó trong cùng khu đô thị Spring Ville, rổ hàng căn hộ được thiết kế đa dạng loại hình: căn 1 phòng ngủ diện tích khoảng 38 – 44 m², căn 1 phòng ngủ cộng thêm 41 – 49 m², căn 2 phòng ngủ 65 – 75 m², căn 2 phòng ngủ cộng thêm 75 – 82 m², căn 3 phòng ngủ 103 – 105 m². Riêng shophouse khối đế có diện tích từ 71 đến 257 m², bố trí 1 – 2 tầng.
Đây là cơ cấu diện tích tham chiếu từ phân khu cùng dự án, dùng để khách hàng hình dung loại sản phẩm, còn cơ cấu chính thức của Olea Orchard sẽ do Gamuda Land công bố khi mở bán.
Tiện ích nội khu và tiện ích toàn khu đô thị Spring Ville
Cư dân Olea Orchard sử dụng chung hệ thống tiện ích của toàn khu đô thị Spring Ville, được giới thiệu là tổ hợp hơn 60 tiện ích bố trí theo lớp, từ tiện ích riêng của tòa đến tiện ích chung toàn khu.
Trong phạm vi phân khu, các tiện ích gồm hồ bơi và khu tắm nắng, phòng gym và khu tập luyện ngoài trời, sân chơi trẻ em, vườn dạo bộ, khu BBQ, sảnh sinh hoạt cộng đồng và khu vực làm việc chung. Khối đế shophouse dự kiến có cửa hàng tiện lợi, quán cà phê, nhà hàng phục vụ tại chỗ.
Ở quy mô toàn khu đô thị, Spring Ville có công viên trung tâm cùng hệ thống cây xanh, trường học các cấp trong nội khu, cơ sở y tế và phòng khám, trung tâm thương mại. Hệ thống đường nội bộ rộng 14 – 36 m, vỉa hè rộng, hệ thống điện nước được thiết kế đi ngầm hoàn thiện 100%.
Về tiện ích ngoại khu, khu vực xung quanh dự án có Trung tâm hành chính Nhơn Trạch, chợ và trường học tại Nhơn Trạch, Trường THCS – Tiểu học Hiệp Phước, Bệnh viện Đa khoa Nhơn Trạch, Bến xe Miền Đông mới, các khu du lịch sinh thái ven sông Đồng Nai, cùng sân bay quốc tế Long Thành và cảng Cái Mép.
Chủ đầu tư Gamuda Land và các dự án đã triển khai
Gamuda Land thành lập năm 1995, là nhánh phát triển bất động sản của Gamuda Berhad, tập đoàn Malaysia hoạt động trong lĩnh vực kỹ thuật, xây dựng và hạ tầng. Hơn hai thập kỷ qua, đơn vị này đã phát triển các khu đô thị tại Malaysia, Singapore, Úc và Việt Nam.
Tại Việt Nam, Gamuda Land ghi dấu với một số khu đô thị đã hình thành cộng đồng cư dân như Celadon City tại Tân Phú, TP.HCM; Gamuda City tại Hoàng Mai, Hà Nội với công viên Yên Sở; Eaton Park tại khu Thủ Đức cũ, TP.HCM; cùng các dự án Artisan Park, Elysian, The Meadow. Một điểm chung được ghi nhận ở các dự án này là cách làm xây trước bán sau ở nhiều hạng mục, hoàn thiện hạ tầng và cảnh quan trước khi bàn giao.
Các phân khu căn hộ khác tại Spring Ville
Ngoài Olea Orchard, Spring Ville còn có Samania Suites – phân khu căn hộ được giới thiệu cùng đợt. Phân khu căn hộ đầu tiên của dự án là Persa Place, gồm 1 block cao 15 tầng với 420 căn hộ và 9 căn shophouse.
Về lâu dài, Spring Ville quy hoạch tổng cộng 10 block chung cư cao 12 – 15 tầng cùng 423 căn nhà phố liền kề trên diện tích 18,26 ha, trong đó Olea Orchard là một trong những phân khu căn hộ được triển khai ở giai đoạn tiếp theo.
Trước khi quyết định giữ chỗ hay đặt cọc, khách hàng nên đề nghị chủ đầu tư cung cấp hồ sơ pháp lý dự án, tiến độ thi công thực tế và chính sách thanh toán bằng văn bản cụ thể, vì các thông số riêng của Olea Orchard như số căn, diện tích và giá bán hiện vẫn đang được Gamuda Land hoàn thiện trước khi công bố chính thức. Anh chị quan tâm có thể liên hệ để được cung cấp bảng giá và mặt bằng chi tiết ngay khi có thông tin từ chủ đầu tư.
Các bài viết và thông tin thị trường khác được tổng hợp tại mục Tin Tức Dự Án.
