Samania Suites là phân khu căn hộ mới do Gamuda Land giới thiệu tại khu đô thị Spring Ville, khu vực Hiệp Phước (Nhơn Trạch cũ), tỉnh Đồng Nai. Phân khu này thuộc cụm 10 block chung cư cao 12-15 tầng, nằm trong quy hoạch 18,26 ha của Spring Ville, được công bố cùng lúc với phân khu Olea Orchard.
Đây là giai đoạn phát triển tiếp theo của dự án, sau khi phân khu căn hộ đầu tiên mang tên Persa Place đã được đưa ra thị trường trước đó. Tên gọi Samania lấy cảm hứng từ Samanea saman, tức cây me tây – loài cây tán rộng thường thấy ở các đại lộ và công viên miền Nam.
Tổng quan phân khu Samania Suites
Samania Suites nằm trong khu đô thị Spring Ville do Gamuda Land – thuộc Tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia) – phát triển. Phân khu có mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, tức Tỉnh lộ 25B, thuộc địa bàn Hiệp Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai.
Loại hình sản phẩm gồm căn hộ chung cư kết hợp shophouse khối đế. Toàn dự án Spring Ville có quy mô 18,26 ha, bao gồm 423 nhà phố liền kề và 10 block chung cư cao từ 12 đến 15 tầng. Mật độ xây dựng của khối căn hộ được giữ ở mức thấp, phần lớn diện tích dành cho cảnh quan và tiện ích.
Thiết kế của phân khu theo hướng Biophilic Design – kiến trúc thuận theo tự nhiên. Số lượng căn, cơ cấu diện tích cụ thể và giá bán hiện chưa được công bố, dự án đang ở giai đoạn nhận thông tin và giữ chỗ thiện chí trước thời điểm mở bán chính thức.
Ý nghĩa tên gọi và cách tổ chức không gian căn hộ
Nếu Olea Orchard được định vị quanh hình ảnh khu vườn, Samania Suites lại xoay quanh ý niệm bóng mát và sự riêng tư, giống cách một tán me tây phủ xuống cả một khoảng sân. Chữ Suites trong tên phân khu nói về cách tổ chức không gian bên trong căn hộ: rộng rãi, phân khu chức năng rõ ràng, ưu tiên sự riêng tư cho từng thành viên.
Về bố cục, khu vực chung như phòng khách, bếp được tách riêng khỏi khu ngủ, lối đi không cắt ngang qua các phòng. Mỗi căn có ban công riêng, đón gió tự nhiên hướng công viên và mảng xanh nội khu. Cửa sổ được thiết kế lớn, hạn chế tối đa tình trạng căn hộ thiếu ánh sáng và thông gió tự nhiên.
Với chiều cao 12-15 tầng theo quy hoạch khối căn hộ Spring Ville, số căn trên mỗi tầng được tính toán vừa phải để hành lang và thang máy không quá tải vào giờ cao điểm. Khối đế shophouse phục vụ nhu cầu hằng ngày của cư dân ngay dưới chân tòa, gồm siêu thị mini, cà phê, nhà thuốc và các dịch vụ khác.
Cơ cấu sản phẩm căn hộ dự kiến
Dựa trên rổ hàng căn hộ đã triển khai tại Spring Ville, sản phẩm tại đây trải rộng từ căn 1 phòng ngủ diện tích nhỏ đến căn 3 phòng ngủ cho gia đình nhiều thế hệ. Cụ thể, căn 1 phòng ngủ có diện tích tham chiếu 38-44 m², căn 1 phòng ngủ+ khoảng 41-49 m².
- 2 phòng ngủ: 65 – 75 m²
- 2 phòng ngủ+: 75 – 82 m²
- 3 phòng ngủ: 103 – 105 m²
- Shophouse khối đế: 71 – 257 m², thiết kế 1-2 tầng
Đây là cơ cấu diện tích tham chiếu của các phân khu căn hộ cùng dự án, dùng để khách hàng hình dung sản phẩm trước khi mở bán. Cơ cấu chính thức của Samania Suites, bao gồm số căn từng loại và bảng giá, sẽ do Gamuda Land công bố sau.
Vị trí và kết nối giao thông khu vực Nhơn Trạch
Samania Suites nằm trên mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, tức Tỉnh lộ 25B – trục xương sống của Nhơn Trạch, cách Quốc lộ 51 khoảng 500m. Vị trí này đặt cư dân vào điểm giao của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, một bên là TP.HCM, một bên là sân bay Long Thành và cụm cảng Cái Mép.
Xung quanh khu vực có nhiều hạ tầng trọng điểm đang triển khai. Sân bay quốc tế Long Thành cách khoảng 15 phút di chuyển. Cảng quốc tế Cái Mép – Thị Vải và TP. Vũng Tàu kết nối qua Quốc lộ 51. Cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch với TP.HCM, cùng phương án cầu nối Cần Giờ và khu vực Quận 9 cũ sang Nhơn Trạch cũng đang được tính đến.
Các tuyến cao tốc chạy qua khu vực gồm Bến Lức – Long Thành, TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Tân Vạn – Nhơn Trạch, Biên Hòa – Vũng Tàu và tuyến Thủ Thiêm – Long Thành. Bến xe Miền Đông mới cùng quy hoạch nhà ga đường sắt tốc độ cao phía Đông TP.HCM cũng nằm trong bán kính kết nối.
Về thời gian di chuyển cụ thể: chỉ 3 phút ra cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. 5 phút đến sân bay quốc tế Long Thành, cụm khu công nghiệp Nhơn Trạch và Trung tâm Văn hóa Hiệp Phước. 7 phút tới Thành phố mới Nhơn Trạch, Bệnh viện Đa khoa Nhơn Trạch và chợ Long Thọ. 10 phút đến Khu công nghệ cao Long Thành và trung tâm Long Thành.
Hệ tiện ích tại Samania Suites và khu đô thị Spring Ville
Cư dân Samania Suites được sử dụng hệ tiện ích hơn 60 hạng mục của khu đô thị Spring Ville, tổ chức theo ba lớp: tiện ích riêng trong tòa, tiện ích chung của khu đô thị và tiện ích khu vực xung quanh.
Trong phân khu có hồ bơi, khu tắm nắng, sân vườn cảnh quan, phòng gym, khu thể thao ngoài trời, sân chơi trẻ em, khu BBQ, đường dạo bộ dưới tán cây, sảnh sinh hoạt cộng đồng và không gian làm việc chung. Shophouse khối đế bổ sung các cửa hàng tiện lợi, cà phê, nhà hàng và dịch vụ ngay tại tòa.
Ở tầm khu đô thị, Spring Ville có công viên trung tâm và hệ thống mảng xanh – yếu tố nhận diện quen thuộc của các dự án Gamuda Land. Trường học các cấp, cơ sở y tế, khu thương mại mua sắm và nhà hàng cũng được bố trí trong nội khu. Đường nội bộ rộng 14-36 m, vỉa hè rộng, hạ tầng điện và nước được đi ngầm hoàn thiện 100%.
Ngoài phạm vi khu đô thị, cư dân có thể tiếp cận trung tâm hành chính Nhơn Trạch, chợ Nhơn Trạch, Trường Tiểu học và THCS Hiệp Phước, Bệnh viện Đa khoa Nhơn Trạch, các khu du lịch sinh thái ven sông Đồng Nai và cụm khu công nghiệp Nhơn Trạch 1-5 trong bán kính 5 km.
Nguồn cầu ở và nhu cầu thuê tại khu vực Nhơn Trạch
Năm khu công nghiệp Nhơn Trạch nằm trong bán kính 5 km quanh Samania Suites, tạo ra lượng lớn người lao động và chuyên gia có nhu cầu thuê căn hộ 1-2 phòng ngủ thường trực trong khu vực.
Với các gia đình trẻ đang làm việc tại cụm khu công nghiệp Nhơn Trạch, căn 2 phòng ngủ trong một khu đô thị có trường học, công viên và y tế nội khu là lựa chọn ở mức giá vùng ven. Rổ hàng có căn 3 phòng ngủ trên 100 m², một lựa chọn không nhiều phân khúc căn hộ vùng ven đáp ứng được cho các gia đình nhiều thế hệ.
Với nhóm nhà đầu tư theo hạ tầng, các công trình như sân bay Long Thành, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cầu Cát Lái đều đã có tiến độ cụ thể. Bất động sản khu vực Nhơn Trạch được kỳ vọng hưởng lợi trực tiếp theo từng mốc hoàn thành các công trình này.
Chủ đầu tư Gamuda Land
Gamuda Land là nhánh phát triển bất động sản của Tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia), thành lập năm 1995. Gamuda Berhad là một trong những tập đoàn kỹ thuật, xây dựng và hạ tầng lớn nhất Malaysia, và Gamuda Land mang năng lực đó vào việc phát triển khu đô thị tại Malaysia, Singapore, Úc và Việt Nam.
Tại Việt Nam, các dự án Gamuda Land đã và đang triển khai gồm Celadon City – khu đô thị 82 ha tại Tân Phú, TP.HCM; Gamuda City tại Hoàng Mai, Hà Nội gắn với công viên Yên Sở; Eaton Park tại khu Thủ Đức cũ, TP.HCM; cùng các dự án Elysian, Artisan Park, The Meadow.
Cách làm khu đô thị của Gamuda Land thường là hoàn thiện hạ tầng và cảnh quan trước, giữ cam kết tiến độ bàn giao, duy trì mật độ cây xanh cao trong suốt vòng đời dự án. Với một phân khu ở giai đoạn sớm như Samania Suites, đây là yếu tố khách hàng thường cân nhắc khi tìm hiểu dự án.
Các phân khu căn hộ khác tại Spring Ville
Olea Orchard là phân khu căn hộ mới được giới thiệu cùng đợt với Samania Suites, cũng thuộc cụm 10 block chung cư của Spring Ville.
Persa Place là phân khu căn hộ đầu tiên của Spring Ville, gồm 1 block cao 15 tầng với 420 căn hộ và 9 shophouse, đã được đưa ra thị trường trước Samania Suites và Olea Orchard.
Tính đến hiện tại, Samania Suites nằm trong quy hoạch 18,26 ha của Spring Ville với cụm 10 block chung cư cao 12-15 tầng. Số liệu về số căn, diện tích chính thức, giá bán và thời điểm mở bán cụ thể sẽ được Gamuda Land công bố trong thời gian tới.
