Tiến độ LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden trên công trường dự án, không khí thi công đang diễn ra vô cùng khẩn trương. Dự án hiện đang trong giai đoạn triển khai xây dựng phần móng – hạng mục kỹ thuật cốt lõi đòi hỏi tính chính xác và tiêu chuẩn xây dựng khắt khe nhất. Các đơn vị nhà thầu đang tập trung tối đa máy móc công suất lớn để khoan cọc nhồi và làm tường vây cho toàn bộ khối hầm 3 tầng liên thông. Theo kế hoạch từ ban điều hành dự án, mốc hoàn thiện phần móng và đạt cốt 00 dự kiến sẽ rơi vào khoảng Quý III đến Quý IV năm 2026.
Lộ trình tiến độ thi công chi tiết theo từng mốc thời gian
Để giúp khách hàng và các nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan, chủ động trong việc lên kế hoạch dòng tiền, ban quản lý dự án đã thiết lập một lộ trình xây dựng bài bản với các cột mốc thời gian rõ ràng. Dưới đây là bảng tổng hợp chi tiết về các mốc tiến độ chính của dự án LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden dựa trên các thông tin cập nhật mới nhất tính đến tháng 5/2026:
| Mốc tiến độ công trình | Thời gian dự kiến hoàn thành | Trạng thái thực tế tại công trường |
| Khởi công dự án | Quý III/2025 | Đã hoàn thành toàn bộ lễ khởi công, dọn dẹp mặt bằng cũ và san lấp mặt bằng. |
| Hoàn thành cốt 00 | Quý III – IV/2026 | Đang tích cực triển khai hệ thống khoan cọc nhồi và thi công tường vây khối hầm liên thông. |
| Cất nóc công trình | Năm 2027 | Đang chuẩn bị các phương án, vật liệu và biện pháp thi công cho phần thân tháp. |
| Bàn giao phân khu The Bloom | Quý III/2028 – Quý II/2029 | Đang thi công phần móng song song với chiến dịch giới thiệu pre-launch ra thị trường. |
| Bàn giao toàn bộ dự án | Quý I/2030 | Lộ trình bám sát các bước quy hoạch và hồ sơ pháp lý đã được phê duyệt. |
Cần nhấn mạnh rằng, mốc hoàn thiện cốt 00 (hoàn thành xong phần móng và sàn hầm đầu tiên) không chỉ là một bước tiến đơn thuần về mặt kỹ thuật xây dựng mà còn là một điều kiện pháp lý bắt buộc theo Luật Kinh doanh Bất động sản. Đây là cơ sở để các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền tiến hành kiểm tra, nghiệm thu thực tế và cấp văn bản thông báo dự án đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai. Hiểu được tầm quan trọng mang tính quyết định này, các nhà thầu xây dựng dưới sự đôn đốc của Masterise Homes đang gấp rút đẩy nhanh tiến độ, tổ chức thi công nhiều ca liên tục nhằm cam kết đạt mốc cốt 00 trước khi khép lại năm 2026.
Trạng thái hồ sơ pháp lý minh bạch của dự án đến tháng 5/2026
Một trong những bệ đỡ vững chắc nhất tạo nên niềm tin của thị trường đối với dự án chính là sự minh bạch và hoàn thiện của hồ sơ pháp lý. Khác với nhiều dự án nội đô gặp vướng mắc kéo dài, pháp lý của LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden tính đến tháng 5/2026 đang ở trạng thái rõ ràng, sẵn sàng cho các bước triển khai thương mại tiếp theo. Cột mốc pháp lý quan trọng gần đây nhất là vào ngày 31/3/2026, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội đã chính thức ban hành quyết định phê duyệt việc chuyển nhượng toàn bộ dự án về cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Minh An – một đơn vị thành viên nằm trong hệ sinh thái phát triển của Masterise Homes. Tiếp sau đó, vào ngày 14/4/2026, Sở Xây dựng Thành phố Hà Nội cũng đã ra văn bản xác nhận dự án đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn và đủ điều kiện bán căn hộ cho các tổ chức, cá nhân người nước ngoài theo đúng tỷ lệ hạn ngạch quy định của pháp luật hiện hành.
Để có được trạng thái hoàn chỉnh như hiện tại, dự án đã trải qua một lộ trình chuẩn bị pháp lý chặt chẽ trong suốt nhiều năm:
- Ngày 30/07/2015: Ủy ban Nhân dân Thành phố ban hành quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho toàn bộ khu đất. Đây chính là bước khởi điểm quan trọng cho một lộ trình pháp lý bài bản kéo dài hơn một thập kỷ.
- Ngày 06/10/2025: Cơ quan chức năng ban hành quyết định thu hồi đất công nghiệp và đồng thời phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư mới cho dự án nhà ở cao cấp.
- Ngày 31/03/2026: Quyết định chuyển nhượng dự án chính thức được thông qua, đánh dấu việc chuyển giao toàn bộ quyền phát triển từ hệ sinh thái Vingroup sang Masterise Homes (thông qua pháp nhân Minh An).
- Ngày 14/04/2026: Sở Xây dựng ra văn bản xác nhận dự án đủ điều kiện bán cho khách hàng người nước ngoài.
- Ngày 30/04/2026: Doanh nghiệp thực hiện phát hành thành công gói trái phiếu doanh nghiệp với quy mô lên tới 7.500 tỷ đồng. Đây là bước đi chiến lược nhằm bảo đảm một nguồn vốn dồi dào, giúp việc thi công trên công trường được diễn ra liên tục, không bị gián đoạn bởi các biến động tín dụng bên ngoài.
Về hình thức sở hữu khi nhận bàn giao căn hộ, khách hàng hoàn toàn có thể an tâm với quyền lợi sở hữu lâu dài (cấp sổ hồng lâu dài) áp dụng đối với công dân Việt Nam. Đối với đối tượng khách hàng là người nước ngoài, hình thức sở hữu sẽ kéo dài 50 năm theo đúng các quy định hiện hành của Luật Nhà ở.
Phân khu The Bloom – Tâm điểm triển khai trong giai đoạn đầu tiên
The Bloom là phân khu đầu tiên được Masterise Homes lựa chọn để chính thức giới thiệu ra thị trường. Phân khu này được xây dựng trên một khuôn viên đất riêng biệt rộng 15.130 m² với mật độ xây dựng nội khu đạt khoảng 37,2%. Việc chủ đầu tư ưu tiên triển khai và mở bán The Bloom trước xuất phát từ chiến lược tối ưu hóa không gian và tiến độ bàn giao. Hai tòa tháp căn hộ tại đây – ký hiệu là L1 và L2 – sẽ là những tòa nhà được ưu tiên hoàn thiện và bàn giao sớm nhất cho cư dân trong toàn bộ tổng thể dự án, dự kiến thời gian bàn giao sẽ kéo dài từ Quý III/2028 đến Quý II/2029.
Cơ cấu kiến trúc và sản phẩm của từng tòa tháp trong phân khu The Bloom được tính toán tỉ mỉ nhằm mang lại không gian sống thoáng đãng nhất:
- Tòa tháp L1 (chiều cao 46 tầng): Đây là tòa tháp sở hữu mật độ căn hộ trên mỗi mặt sàn vô cùng thoáng đãng, chỉ có 23 căn/sàn nhưng được trang bị tới 14 thang máy tốc độ cao, đảm bảo thời gian chờ đợi của cư dân được rút ngắn tối đa. Cơ cấu sản phẩm của tòa L1 rất đa dạng, trải dài từ các căn Studio nhỏ gọn có diện tích khoảng 28,5 m² dành cho những người độc thân, cho đến các căn hộ 3PN+1 rộng rãi có diện tích từ 137,5 đến 141,8 m² dành cho các gia đình thượng lưu.
- Tòa tháp L2 (chiều cao 43 tầng): Tòa tháp này được thiết kế với mật độ 26 căn/sàn, sở hữu hệ thống 15 thang máy vận hành độc lập cùng 3 tầng hầm đỗ xe riêng biệt bên dưới. Diện tích các căn hộ tại tòa L2 dao động linh hoạt từ 47 m² đến hơn 126,4 m², tập trung chủ yếu vào dòng sản phẩm từ 1 phòng ngủ đến 3PN+1.
Một trong những điểm nhấn kiến trúc đáng chú ý của cả hai tòa tháp L1 và L2 chính là việc áp dụng sơ đồ mặt bằng layout theo hình chữ L. Lựa chọn thiết kế này giúp tối ưu hóa khả năng đón hướng gió tự nhiên, tăng diện tích tiếp xúc của các căn hộ với ánh sáng mặt trời và hạn chế tối đa các góc khuất về tầm nhìn. Đây là một nỗ lực lớn của các kiến trúc sư Masterise Homes, bởi trong khu vực nội đô chật hẹp, rất ít dự án có thể triển khai được layout hình chữ L thoáng đãng do bị ràng buộc chặt chẽ bởi quỹ đất eo hẹp xung quanh.
Chính sách bán hàng hiện hành (Áp dụng từ 18/05/2026 đến 31/07/2026)
Để hỗ trợ tối đa cho những khách hàng tiên phong, Masterise Homes đã công bố chính sách bán hàng chính thức với nhiều ưu đãi tài chính vượt trội. Thời gian áp dụng cho chương trình này được quy định rõ ràng từ ngày 18/05/2026 cho đến hết ngày 31/07/2026 (hoặc sẽ kết thúc sớm hơn nếu có chính sách mới thay thế từ chủ đầu tư). Đối tượng được áp dụng chính sách này là tất cả các khách hàng đã hoàn thành việc tham gia khảo sát nhu cầu và tiến hành đăng ký nguyện vọng chọn mua các sản phẩm căn hộ tại tòa HH-A (tức tòa L1) và tòa HH-B (tức tòa L2) thuộc phân khu The Bloom.
Hồ sơ giải pháp tài chính của dự án mang lại những đặc quyền bảo vệ dòng tiền dài hạn cho người mua:
- Giải pháp vay vốn ngân hàng: Khách hàng được hỗ trợ vay vốn lên tới 70% giá trị căn hộ thông qua ngân hàng đối tác chiến lược Techcombank. Đi kèm với đó là chương trình hỗ trợ mức lãi suất 0% và đặc quyền ân hạn nợ gốc kéo dài cho đến thời điểm nhận bàn giao nhà (dự kiến đến Quý II/2029).
- Chính sách sau thời gian ân hạn: Nhằm giúp khách hàng an tâm trước những biến động của thị trường tài chính, chủ đầu tư cam kết áp dụng mức lãi suất cố định chỉ khoảng 7,5%/năm trong vòng 24 tháng tiếp theo. Giải pháp này giúp bảo vệ dòng tiền và cố định chi phí tài chính của người mua kéo dài đến tận năm 2031.
- Phương thức thanh toán sớm: Đối với những khách hàng có sẵn nguồn vốn thặng dư và lựa chọn phương thức thanh toán sớm, chủ đầu tư sẽ áp dụng mức chiết khấu trực tiếp vào giá trị Hợp đồng mua bán, mang lại lợi thế cạnh tranh rất lớn về mặt giá thành.
- Đặc quyền miễn phí quản lý: Tất cả khách hàng mới sẽ được miễn 24 tháng phí quản lý vận hành kể từ ngày bàn giao. Đặc biệt, đối với những khách hàng thân thiết đã từng sở hữu các sản phẩm bất động sản trước đó của Masterise Homes, thời hạn miễn phí quản lý sẽ được ưu đãi lên đến 48 tháng.
Giá bán dự kiến phân khu The Bloom là bao nhiêu?
Giá bán dự án Hanoi Seasons Garden tại phân khu The Bloom hiện đang dao động trong khoảng từ 120 triệu đến 180 triệu đồng/m². Sự chênh lệch về mức giá này sẽ phụ thuộc vào hướng tòa tháp, vị trí tầng cao hay thấp, cũng như phương thức thanh toán mà khách hàng lựa chọn. Đáng chú ý, các căn hộ sở hữu tầm nhìn quay vào khu vực cảnh quan nội khu (view nội khu xanh mướt) thường có mức định giá cao hơn từ 10% đến 15% so với các căn hộ sở hữu tầm nhìn hướng ra phía trục đường Nguyễn Trãi. Dưới đây là bảng giá trần tham khảo chi tiết cho các loại hình căn hộ tại tháp L2 – Phân khu The Bloom (đối với các căn sở hữu góc nhìn view nội khu):
| Loại hình căn hộ | Diện tích thông thủy | Phương án Thanh toán theo tiến độ | Phương án Vay vốn ngân hàng 70% | Phương án Thanh toán sớm 95% |
| Căn hộ Studio | 31,9 m² | 4,35 – 5,05 tỷ đồng | 4,73 – 5,50 tỷ đồng | 3,78 – 4,39 tỷ đồng |
| Căn hộ 1 Phòng ngủ | 51,3 – 63,6 m² | 7,01 – 10,71 tỷ đồng | 7,63 – 11,66 tỷ đồng | 6,09 – 9,31 tỷ đồng |
| Căn hộ 1PN + 1 | 83,6 – 94,0 m² | 12,29 – 15,48 tỷ đồng | 13,38 – 16,86 tỷ đồng | 10,67 – 13,45 tỷ đồng |
| Căn hộ 2 Phòng ngủ | 83,2 – 94,2 m² | 11,43 – 14,89 tỷ đồng | 12,45 – 16,21 tỷ đồng | 9,93 – 12,93 tỷ đồng |
| Căn hộ 2PN + 1 | 125,4 – 131,1 m² | 17,53 – 22,84 tỷ đồng | 19,09 – 24,86 tỷ đồng | 15,23 – 19,84 tỷ đồng |
| Căn hộ 3PN + 1 | 150,2 – 152,7 m² | 23,17 – 26,58 tỷ đồng | 25,23 – 28,94 tỷ đồng | 20,13 – 23,10 tỷ đồng |
> Lưu ý quan trọng từ đơn vị phát triển: Hệ thống bảng giá được trình bày phía trên hoàn toàn mang tính chất tham khảo, giúp khách hàng hình dung bộ khung giá tại thời điểm tháng 5/2026. Mức giá chính thức, chính xác cho từng mã căn hộ cụ thể sẽ được ghi nhận dựa trên các văn bản, phụ lục đi kèm của Hợp đồng mua bán được ký kết trực tiếp giữa khách hàng và chủ đầu tư.
