UBND TPHCM vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với 24 khu đất, tổng diện tích gần 105 ha, nằm rải trên 7 xã và 11 phường của thành phố. Đây là một phần trong danh mục 50 khu đất, tổng diện tích hơn 270 ha, dự kiến được TPHCM đưa ra đấu giá trong năm 2026.
Danh mục lần này có sự khác biệt lớn về quy mô diện tích và mục đích sử dụng đất, từ những khu đất rộng hàng chục hecta để phát triển nhà ở, đến các thửa đất vài chục mét vuông trong khu dân cư hiện hữu.
Quy mô đợt đấu giá đất TPHCM năm 2026
24 khu đất được phê duyệt phương án lần này chỉ là một phần trong tổng số 50 khu đất mà TPHCM có kế hoạch đấu giá năm 2026, với tổng diện tích hơn 270 ha. Các khu đất phân bố không đồng đều, có nơi tập trung nhiều lô nhỏ như phường Chợ Lớn với 5 khu đất, có nơi chỉ có một khu đất diện tích lớn như phường Bến Cát.
Mục đích sử dụng đất trong danh mục cũng đa dạng, bao gồm đất ở đô thị, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và đất xây dựng cơ sở y tế.
Khu đất lớn nhất tại phường Bến Cát, thu hồi từ San Miguel Pure Foods
Khu đất có diện tích lớn nhất trong danh mục nằm tại phường Bến Cát. Đây là khu đất thu hồi từ Công ty TNHH San Miguel Pure Foods, tổng diện tích hơn 234 ha. Trong đó, phần diện tích đưa ra đấu giá là hơn 92 ha, với giá khởi điểm tạm tính hơn 2.756 tỷ đồng.
So với các khu đất còn lại trong danh mục, khu đất tại Bến Cát chiếm phần lớn tổng diện tích và giá trị của toàn bộ đợt đấu giá này.
Các khu đất tại phường Bình Lợi Trung và Phước Thắng
Tại phường Bình Lợi Trung, TPHCM dự kiến đấu giá quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất tại số 418/1C Nơ Trang Long. Khu đất rộng hơn 4.300 m2, được quy hoạch là đất nhóm nhà ở hiện hữu, giá khởi điểm gần 376 tỷ đồng.
Ở phường Phước Thắng, khu đất được đưa ra đấu giá có diện tích hơn 40.439 m2, quy hoạch để xây dựng cơ sở y tế, giá khởi điểm gần 280 tỷ đồng. Đây là một trong số ít khu đất trong danh mục có mục đích y tế thay vì nhà ở hay thương mại.
Khu vực ngoại thành có Phú Hòa Đông, Bình Hưng
Ở khu vực ngoại thành, xã Phú Hòa Đông có khu đất gần 13.471 m2, thuộc nhóm đất ở tại đô thị, giá trị dự kiến gần 119 tỷ đồng.
Tại xã Bình Hưng, TPHCM đấu giá hai khu đất gần 4.300 m2, thuộc khu đất phía Nam tại khu dân cư 13E, khu chức năng 13, Khu đô thị mới Nam Sài Gòn. Khu đất này được quy hoạch đất thương mại dịch vụ, giá khởi điểm hơn 75 tỷ đồng.
Nhóm đất xây bệnh viện, thương mại dịch vụ và nhà ở tại các xã
Tại xã Bình Châu, khu đất đưa ra đấu giá có diện tích gần 27.787 m2, dùng để thực hiện dự án Bệnh viện đa khoa Bình Châu, mức giá dự kiến gần 49 tỷ đồng.
Xã Long Hải có 2 khu đất trong danh mục. Một khu gần 6.829 m2, gồm đất và tài sản gắn liền với đất, giá khởi điểm gần 30 tỷ đồng. Khu còn lại rộng hơn 4.787 m2, là đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, giá gần 22 tỷ đồng.
Tại xã Tân Nhựt, khu đất gần 7.125 m2 ở số B7 đường Nguyễn Hữu Trí, thuộc nhóm đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, giá khởi điểm gần 33 tỷ đồng.
Xã Ngãi Giao có khu đất rộng 5.607 m2, quy hoạch đất thương mại dịch vụ để xây siêu thị, giá khởi điểm gần 18 tỷ đồng. Còn tại xã Kim Long, khu đất gần 6.245 m2 được đấu giá để thực hiện dự án khu nhà ở, giá khởi điểm gần 11 tỷ đồng.
Các thửa đất nhỏ trong khu dân cư nội thành
Nhóm đất nhỏ trong nội thành chiếm số lượng khá nhiều trong danh mục lần này. Tại phường Minh Phụng, khu đất số 402/3 đường Hồng Bàng rộng hơn 377 m2, thuộc nhóm đất ở đô thị và đất dân cư hiện hữu cải tạo, giá khởi điểm tạm tính gần 26 tỷ đồng.
Lô đất 168-170 Hàn Hải Nguyên, phường Bình Thới, rộng hơn 69 m2, là đất ở đô thị, giá khởi điểm tạm tính 4,4 tỷ đồng. Ở phường Tân Bình, khu đất số 112 Trương Công Định rộng gần 177 m2, thuộc quy hoạch đất dân cư hiện hữu, giá khởi điểm tạm tính 21,4 tỷ đồng.
Khu đất số 22 Kinh Dương Vương, phường Phú Lâm, rộng gần 322 m2, quy hoạch đất ở dân cư hiện hữu, cũng đã được thông qua phương án đấu giá nhưng chưa xác định giá tạm tính.
Ở phường Gia Định, khu đất và công trình xây dựng trên đất tại số 44/14 đường Nguyễn Văn Đậu rộng gần 214 m2, là đất ở đô thị, giá khởi điểm gần 14 tỷ đồng.
Tại phường Nhiêu Lộc, khu đất và công trình xây dựng trên đất số 453/82 Lê Văn Sỹ rộng hơn 66 m2, giá khởi điểm hơn 8 tỷ đồng. Đây là một trong những lô đất có diện tích nhỏ nhất trong toàn bộ danh mục đấu giá lần này.
Ở phường Linh Xuân, thành phố đấu giá nhà đất tại số 105B đường Kha Vạn Cân và số 40 đường số 01 (khu 301), tổng diện tích gần 553 m2. Đây là đất ở đô thị, sử dụng ổn định lâu dài, giá khởi điểm hơn 33 tỷ đồng.
Phường Chợ Lớn có 5 khu đất, giá khởi điểm cao nhất tại Vạn Tượng
Riêng phường Chợ Lớn có 5 khu đất được đưa vào danh mục đấu giá, tổng diện tích hơn 1.500 m2. Khu đất có giá khởi điểm tạm tính cao nhất nằm tại 33 Vạn Tượng, rộng 827 m2, thuộc nhóm đất thương mại dịch vụ, một phần quy hoạch đất dân cư hiện hữu và đất hẻm.
Giá khởi điểm tạm tính của khu đất 33 Vạn Tượng khoảng 81 tỷ đồng, chưa gồm giá trị tài sản còn lại gắn liền với đất.
Thời điểm tổ chức đấu giá và mục đích sử dụng đa dạng
Theo phương án được phê duyệt, các khu đất trong danh mục dự kiến được TPHCM tổ chức đấu giá trong năm 2026. Danh mục lần này có sự đa dạng về mục đích sử dụng, từ phát triển nhà ở, thương mại dịch vụ, sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp đến xây dựng cơ sở y tế như trường hợp khu đất tại Bình Châu và Phước Thắng.
Với quy mô gần 105 ha trải rộng trên 18 xã phường, đợt đấu giá này chỉ mới chiếm một phần trong tổng thể 270 ha đất công mà thành phố dự kiến khai thác trong năm tới.
Anh/chị quan tâm đến các khu đất đấu giá tại TPHCM nên kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của từng lô đất, bao gồm quy hoạch chi tiết và các nghĩa vụ tài chính liên quan trước khi tham gia. Tiến độ tổ chức đấu giá thực tế và chính sách thanh toán cũng cần được xác nhận trực tiếp từ cơ quan tổ chức, vì thông tin có thể thay đổi so với phương án ban đầu. Khách hàng cần hồ sơ chi tiết từng khu đất có thể liên hệ các đơn vị tư vấn để được cập nhật kịp thời.
Các bài viết và thông tin thị trường khác được tổng hợp tại mục Tin Tức Dự Án.
